温哥华KobobBurger怎么样，墨尔本东南区哪些学校适合移民中学生的

温哥华KobobBurger怎么样？

位置和交通：

位于奥北别墅区。距离城区有点远，但是，紧临立汤路，在北六环南侧3公里，距离京承5公里，现在交通还可以，南侧的东北路已经在扩建，规划写的是双向6车道。西门口就有加油站。

档次：

温哥华森林在北京属于比较资深的别墅区，中上档次。特点是总面积大，入住率高，绿化好。小区内唯有独栋和联排。新房都是独栋，价格在3,000万左右，详细要分户型。二手房的价格差别很大，独栋大多在2,000-4,000万当中。联排中间户和边户差别很大，东边户豪华装修在2,000万左右，西边也可以达到1,700万，但是，中间户精装唯有1,300万上下，面积有差别。总结历次经验来说，温哥华森林的档次低于颐和原著、恒大丽宫、观唐、北京壹号庄园这些“顶豪”，但明显好于周边的八仙别墅、王府花园、威尼斯花园这些。横向对比顺义中央别墅区，

和优山美地、誉天下档次相近

。

户型：

这很小一部分墅区的户型很有意思，独栋的户型很多，从300多平米到700多都拥有。但是，你要注意，一期、二期、三期计算面积的方法不完全一样，举个例子，面积在350平米的小独栋，实质上使用的面积可能不如250平米的边户联排，因为联排是地上四层（3层+1层阁楼）还南北双向能扩建，扩建后面大多数情况下都在350平以上，而小独栋是半地下室+地上2层，地下室也算面积，故此，功能受限，这一点从房价上也可以反映出来。小区的楼王在北郡，面积目测在1,000平米左右，很像民国时期富商的豪宅。总得来说，2003年左右的小独栋不占优势，毕竟那时候北京房地产开发的整体水平还不高，但2008年后面的房子品质都很好，特别是现在南、北郡中间新建了一排独栋，很漂亮，前二后三，超大露台，价格好像是3,500-4,000万，不太确定，详细要问售楼处和中介。现在新房在售主力户型是499平米的独栋，房子很好，有的还送开发商精装和家具，但是，花园面积很小，前后加一起也就80平米，而且，是下沉式花园，有点压抑，当然价格不高，2,600万左右，但听别人说销售的大多数情况下。

总结历次经验来说，小区2008-2010年的大独栋特别好，样式漂亮，院子也够用，但是在售的基本上没有。联排都是2014年后面建的，据开发商说联排质量很好，因为建联排时北京豪宅市场竞争很激烈，不下成本卖不出去。联排扩建后面积能达到300-400左右，地上三层+阁楼很实用。但是，也有硬伤，每家唯有一个车位，只可以停在门口的路边，看着有点乱，这一点不如隔壁的远洋傲北。

开发商和物业：

开放商是首创集团，北京本地的国企。物业是万科，中规中矩，分内的事儿都可以干，但也没什么特别高档次的服务，大多数别墅区的物业都是既然如此那，回事儿，虽然户均物业费高，但是，住户少，物业费总额低，也可以理解。

学校：

公立学校就不需要指望了，昌平没有好学校。温哥华森林周边的国际学校有王府学校，3公里左右吧，在国际学校里属于中等水平吧。私立学校有北师大亚太分校，1.5公里左右，归西城学籍，中考成绩挺高的，但一部分家长说学风大多数情况下，学生爱攀比。新的规划是说3年内在小区东墙外引入新的小学和初中，唯有一墙之隔，有的说是十一学校，详细不清楚，但是，根据昌平教育的思路，肯定是引入东西海的牛校。另外小区配套一个国际幼儿园，听别人说是英国温莎集团投资的，周边别墅区的孩子都在这上，价格要比定泗路边上的伊顿贵。

优点：

1.入住率高，住户素质还不错。

王珞丹在这有套房子，

但住时间很少。2.南郡和北郡的总面积很大，很成熟的社区。3.绿化不需要说了，估计在北京也可以排到第一，毕竟主打森林概念。这么说吧，小区里三人粗的树估计要上百棵，光30年以上的树就有11,000棵（是的，没写错），因为这里盖房子以前是北七家林场，针对养鸡鸭的，盖房子时候大多数树都留下来了。4.房价不算太高，性价比不错。

缺点：

1.采光。这小区早期房子建的朝向有问题，不少是东西朝向，南面的面积小，不清楚什么原因。另外就是树实在是太多了，基本上每家门口都拥有几棵大树，遮天蔽日的影响光照。2.阿苏卫垃圾场。我认真测量过，温哥华森林在阿苏卫垃圾场南，直线距离6公里，而且，是东南方向，不是正南。按说挺远了，但是，夏天的半夜还是能闻到一阵一阵的异味，每一年会有1个月时间吧，到了晚上11点后面就有隐隐的味道，次日早上8点就好了，故此，不少人家关窗户睡觉。3.距离地铁站太远，5号线北延不可能，未来科技城两个站不清楚什么时候能建好，但就算建好了也不近。

发展潜力：

这个区域规划很多。一是交通，小区南门外的东路北拓宽已经启动拆迁了，据小道消息，肯定是双向6车道（规划红线45米宽），很多周边的小商铺已经贴封条了，看样子迟19年开春也可以动工。二是学校，小区东侧（紧贴着东院墙）规划了一个小学和一个初中。三是周边拆迁，这是大的利好，八仙庄和曹碾的棚改已经把村子里面的非宅基地统计完了，下一步是统计宅基地，感觉19年底以前应该会动工吧。根据规划，拆完会建好哪些新小区，还有一个小学、两个初中、一个高中，还有不少新的商业区和养老公寓。新路一直通到京承高速，整个过程都是双向6车道。周边还需要新建写字楼。

墨尔本东南区什么学校合适移民中学生？

1、Caulfield Grammar School 考尔菲德文法学校

【学校特色】

成立于1881年是澳洲有声望的私立男女同校之一。

圣公会私立寄宿制男女混校，位于墨尔本市St Kilda East。

2013年州排名20名。

学习高中课程这个时间段，有能力的学生可修读大学第一年的课程。

【2015年学费】

7-8 年级：aud34,658

9-10年级：aud37,036

11-12年级：aud38,094

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房源价格：208万

400-890-0000 转 818980

推荐理由：

区内绿树成荫，有20个大大小小的公园，植被覆盖率很高是墨尔本宜居的区域之一。

距离南半球大的购物中心Chadstone Shopping Centre 4.5公里，周边又有Chapel Street，Glenferrie Road等知名商业街。

距离市中心仅12公里，公共交通非常便利，火车、电车和公车服务一应俱全，快捷对接墨尔本任何地方更多

其次，这种类型中学都拥有基督教或者天主教等的宗教背景。 进入基督教的学校不代表你一定要信仰基督教，学校没有以自己为先锋严格要求。只是你需参与一个星期一次的学校小教堂的活动。因为基督教在西方文化中占有极重要的地位，学生了解一部分基督教的知识对迅速融入当地的生活和文化都拥有很大的帮。

再次，就性别来说，这些学校一半是单性别学校(纯爷们儿学校或纯姐们儿学校)，另一部分是男女混校，或者是男女分班。单性别学校进行这样的区分，主要是因为男女的智力发育、学习方式等方面都存在差异，统一的教育方法不可以很好的适应这样的差异，故此，分而教之反到是会使孩子得到更好的蓬勃发展和进步。

2、Presbyterian Ladies College PLC 基督教长老会女子书院

【学校特色】

这所家喻户晓的女子学校始建于1875年是女子教育中的姣姣者

位于墨尔本东部的Burwood区, 与迪肯大学校区相临。

学校有16公顷的花园和操场，教学设施一流，有各自不同的IT、生物、化学、物理实验室，还配备了表演中心、大型图书馆、音乐学校、体操馆、游泳中心，奥林匹克标准的曲棍球和乒乓球场地等。

【2015年学费】

【点评】

PLC从名气、规模还有设施上都很强。

地理位置离华人聚居地Boxhill 和 Glen Waverly很近，因为这个原因格外受到华人家庭的喜爱，学校的亚裔比例非常高。

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房产价格：221万

：400-890-0000 转 812149

推荐理由：

位于处于Burwood中心区域，5分钟以内到迪肯大学

湿地公园和绿地萦绕，自然环境优美

周围遍布公园和花园，完善成熟的生活社区，为居家生活提供了优越性和大便利。更多

这种类型学校秉承了英国传统教会学校的教学方法，强调的是素质教育。除了教授书本知识之外，针对学生的言谈举止都会提供高效的训练。音乐，演讲，体育，野外生存，滑雪等课外活动，都是学校教育的一些。

整体来说，用这种类型学校校长常说的一句话来形容：从我这里培养出来的学生，个个都是绅士/淑女。

3、Melbourne Grammar 墨尔本篇文章法学校

【学校特色】

建立于1858年，历史悠久。

极富盛名的英国圣公会教会学校，顶尖的私立贵族男校，G20中学之一。

3任澳洲首相毕业于此学校。

三个校区，在戏剧，艺术，音乐、体育等方面都拥有不俗的表现。

鼓励学生自我挑战，课外活动丰富，着重培养学生的自理能力。

【2015年学费】

7-8年级 aud42,700

9-12年级：aud44,460.

寄宿费用：aud34,140/年

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房源价格：195万

400-890-0000 转 815019

推荐理由：

真正意义上的名校紧跟，精英私立中学卫斯理学院、墨尔本顶尖的MAC女校还有斯威本大学等都近在咫尺。

Windor区现在的开发住宅很有限，让该区的新房更抢手，该区公寓中位数在过去的12个月上涨了8%

临近市中心、Albert公园、St Kilda和与纽约第五大街齐名的Chapel Street还有交通枢纽站，占尽地利优势。更多

澳大利亚有一个高荣誉叫做澳大利亚荣誉勋章Companion of the Order，针对颁发给为澳大利亚做出巨大奉献的澳洲公民。自1975年启动到2010年，这个勋章总共只发给了435个澳大利亚杰出人士，大部分都来自这种类型私立学校。

4、Ivanhoe Grammar School 艾文豪文法学校

【学校特色】

成立于1915年，私立男女混校。

学业成绩突出，VCE成绩名列维州前茅；

VCE课程有中文选修；

澳洲墨尔本地区少数自行设立语言中心帮助留学生的学校。

【2015年学费】

7-8年级：aud30,360

9-12年级：aud31,690

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房源价格：201万

400-890-0000 转 812150

推荐理由：

步行就可以到达大型购物中心Westfield，涵盖咖啡馆，餐馆，电影院，超市和时装旗舰店

临近Ruffey湖公园，亚拉步道和附近的Koonung溪储备

附近教育资源丰富，近Bulleen，Balwyn和 Ivanhoe的学校，并步行可达卡斯特中学。 更多

5、Scotch College 苏格兰学院

【学校特色】

墨尔本私立学校之冠，也是墨尔本好的男校之一。

成立于1851年，距今已有160年的历史。

位于Yarra河畔，墨尔本的富人区Hawthorn。

超豪华学校设施：三个游泳池，健身房，38个网球场，三个壁球场，大型室内体育场，蓝球场，7个室外标准球场，可以踢足球，橄榄球，曲棍球还有板球。另外学校还有80英亩的森林和一个海边度假村。

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