有什么澳洲租房网站吗，澳大利亚租房要注意什么

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澳大利亚租房须知？

1.续约权续约权是租客的权利。大多数情况下租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。

这样的权利的使用大多数情况下有请看下方具体内容的条件。第一租客一定要在现目前的租约满期以前，先公告业主需的用意。大多数情况下都拥有时间限制，不可以太早或太迟。比如不可以超越六个月之前或少于90天内以书面形式公告业主;其次就是不可以常常损毁租约，虽然每一次后都作了补偿，业主在这里情况下可不续约。

2.转约与分租大多数情况下转约与分租都要获取业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，比如办公室或旅行社，假设转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。

若得到业主批准转约，新租客负责全部租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约后面，租客亦要得到该物业的抵押人的同意(假设业主已经把该物业作抵押了，)，这一点对租客非常的重要。因为若没有抵押人的同意，假设业主但凡是有经济困难不可以还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。故此，抵押人的批准是十分重要的。租约内，业主不可以无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但差不多是要看实质上的情况才可以审理。

3、业主维修责任。

住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持楼宇维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。此责任与商业楼宇租约有莫大分别。大多数情况下商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。RTA法例规定，业主是提供合理的安全设施，比如门窗都拥有锁。还修理好楼宇内的设施。比如：烹食炉、热水系统等等都要工作。RTA法例把修理责任分为两类：一为紧急修理。在这样的情况下，租户若因没有找到或者来不及公告业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不可以超越一千元，而业主可以在十四天内VIP收费给租户。假设租户不愿预先付修理费，或者费用超越一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务时，给租户联络电话号码作为紧急修理之用。假设业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，不然业主需给租户联络电话号码作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、To be No.1严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。除了这些以外，一切要修理的部分都列入大多数情况下修理类别里，业主也有责任去处理大多数情况下修理，但租户需书面公告业主。业主可以在十四天内处理好那些问题。要是业主在这十四天内不处理或租户依然不满意，租户可以在

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