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按份共有人的优先购买权
【所属章节】
本知识点属于《涉税服务相关法律》物权法
【知识点】按份共有人的优先购买权
按份共有人的优先购买权
当按份共有人向共有人之外的人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
优先购买权的行使要求
法律具体规定
以共有人与共有人之外的第三人之间的交易为前提
（1）共有份额因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人不得主张优先购买权；按份共有人之间另有约定除外（非交易）
（2）按份共有人之间转让共有份额，其他共有人不得主张优先购买权；按份共有人之间另有约定除外（非对外转让）
需在同等条件下行使
虽主张优先购买，但提出减少价款、增加转让人负担等实质性变更要求的，不能得到支持
需在法定期限内行使
行使期间：有约定的，从约定
无约定或约定不明（15日或6个月）
向其他按份共有人发出通知，告知同等条件内容
载明行使期间+期间15日以上——以载明期间为准
未载明行使期间或载明期间短于通知送达之日起15日——按15日计算
未通知
其他按份共有人仍然获知——其他按份共有人知道或者应当知道终确定的同等条件之日起15日
无法确定其他按份有人知道或者应当知道终确定的同等条件——共有份额权属转移之日起6个月
数人主张优先购买的
先协商；协商不成的，按照转让时各自份额的比例行使
受侵害人的权利限制
优先购买权受到侵害的其他按份共有人，以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，不予支持
【提示】未行使优先购买权，而仅……
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