2121年司法考试书需要重买吗，2121民法典关于租房合同的条目有哪些

因为增多民法典和刑事诉讼法和民事诉讼法司法解释内容，建议你重买。

01设立居住权的房租不可以出租

但凡是你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：之前压根没有碰见过这事。从明年启动，非常多房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被默认为 租房 雷区，千万不可以去碰，因为法律不允许出租。

法律风险 提示：

租房人需要要求在《 房屋租赁合同 》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在 租赁 这个时间段也不可以新设居住权。不然出租人应担负****元违约金。”

法律规定：《民法典》第三百六十九条：居住权不可以转让、继承。设立居住权的住宅不可以出租，但是，当事人另有约定的除外。



02出租人发现房屋被转租应及时提出异议，期限为6个月

目前有很多二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取 租金 差价。但是，二房东这样的转租行为，假设没有经过出租人同意，这样的转租是可以被解除的。但是，出资人清楚承租人进行转租的，6个月不提异议，就默认为同意转租。

法律风险提示：实质上租房人需要要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人全部，不是转租的房屋。”并检查核验 房产证 ，这样真真切切保证自己的权利。假设清楚房屋是转租的，则要得出租人出具转租的函。

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人当中的租赁合同继续有效；第三人导致租赁物损失的，承租人需要赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条：出租人清楚或者需要清楚承租人转租，但是，在六个月内未提出异议的，默认为出租人同意转租。

03房屋权属有争议或者查封，及时退租解除合同

房屋全部权出现争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人 生活安宁权 。本次新法保护租房人的合法权益，明确了当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，房屋权属有争议时，租房人可以退房！

租房人但凡是发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；或者房屋权属出现争议时，保留好有关证据，并及时公告出租人要解答除合同。

《民法典》第七百二十四条：有下方罗列出来的情形之一，非因承租人因素致使租赁物没办法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规有关使用条件的强制性规定情形。

04租房人享有有限租赁权，租期到了不会被赶出去了！

除非是居住非常不满意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家非常辛苦；二是会增多不少成本和费用。

但是，现实生活中常常出现这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只可以到处去找新的房源。这样的事情从明年启动结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

优先承租权是指同等条件下优先权，假设价格达不成完全一样，既然如此那，优先承租权将不可以再享有。故此，租房人为了取得优先承租权，就要匹配新的租房价格，这点很难。

《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是，租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

05承租人 优先购买权 出现变更，近亲属更高于承租人

《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。这肯定致使一个问题：假设出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。非常是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。这和我们的社会风俗出现了巨大的冲突。

本次法律做了重要更改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。并且法律还规定：租房人需要在15日内明确表示自己要购买，不然放弃优先购买权。

在出租人出售房屋时，租房人假设想购买出租人的房屋，一定要要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，不然将丧失优先购买权。

《民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，需要在出卖以前的合理期限内公告承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行公告义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，默认为承租人放弃优先购买权。

新宝泰1”轮进行首次互联网公开拍卖。现公告信息请看下方具体内容：

一、拍卖标的：“新宝泰1”轮。

标的物详情：

1、现停泊于广西北海市北海海城区海洋船舶修造厂；

2、船舶种类：大多数情况下干货船；

3、船体材质：钢质；

4、船港籍：江门；

5、造船厂：乐清市威华船舶修造有限公司；

6、造船地址位置：浙江乐清市；

7、建成日期： 6月7日；

8、船长：86米；船宽：13米；型深：6.6米；

8、总吨位：2121；净吨：1187；

9、主机：1台；总功率：735千瓦。

二、竞价时间及保留价、起拍价。

拍卖竞价时间： 4月8日10：00至 4月9日10：00（延时的除外）。

起拍价：115万元，保证金115000元，加价幅度4600元。

非常说明： 7月3日1500时许，江门籍货轮“新宝泰1”轮自钦州港装载矿石（硅锰合金）3250吨开往张家港途中，在涠洲岛北约1海里处海域（位置：21°5.099’N，109°8.068’E）沉没。事故没有人员伤亡，少量油污溢出，油污染得到有效控制，事故等级为大多数情况下等级事故。

三、拍卖方法：从起拍价启动以递增出价方法竞价，一人参加竞拍，出价不小于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织都可以参与竞买。参加竞买人需拍卖平台开设账户，如参加竞买人没有在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买还未开始之前向北海海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北海海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能够进行委托。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人需要具备规定的资格或条件。因不满足条件参与竞买的，由竞买人自行担负对应的法律责任。

五、拍品展示时间与方法:自公告信息那天起至拍卖还未开始之前一日止的工作日接受咨询，看船联系人：林部长13807798833、陈船员18820708681。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不担负拍卖标的瑕疵保证。