房产官司属于民事诉讼法吗，法律专业有什么课程可选

时间:2023-02-22来源:华宇考试网作者:法律职业资格考试报名入口法考培训课程

房产官司属于民事诉讼法吗？

　　根据房地产官司类型多样、标的额大、涉及面广、处理难度大等特点

　　1、有关房地产案件的管辖问题。

　　房地产案件的标的大多是不动产，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定，房地产官司大多数情况下都由出现争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不可以违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。

　　2、有关房地产案件的受理问题。

　　按照高人民法院（1993）37号文件有关“以房地产为标的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为出现的纠纷同样应由民庭受理”的相关规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂，诉讼标的额相对较大，法院民庭在审理房地产官司中一般组成合议庭审理，适用民事诉讼普通程序。房地产官司审理的一审普通程序主要涵盖起诉和受理、庭审前的准备、开庭审理（法庭调查和法庭辩论）、谈判或裁定、执行哪些诉讼阶段。

　　3、有关房地产官司的举证问题

　　房地产官司大多数情况下经历时间长，公民、法人紧跟房地产获取、处分、流转等形成的法律关系时常错综复杂，事后的可塑性很强。而房地产又是价值很高的物质财富，对当事人争议的事实认定不准，就可以严重损害一方当事人的合法权益，甚至会激化社会矛盾。因为这个原因，法院在分析认定事实时比较慎重，大多数情况下以原始书证、物证为基础，以证人证言或其他旁证材料为补充。这个问题就要求当事人在打房地产官司举证时应该做到尽可能地向人民法院提供原始书证、物证（如相关房地产交易的契约、产权证明等）。同时这那就说明大家在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各自不同的往来文书、相关协议、凭证，以便以后但凡是出现纠纷，在官司中处于有利地位。

　　4、房地产官司的合同审核查验问题。

　　房地产案件时常都是以合同形式产生，但凡是出现纠纷，酿成官司，审核查验合同是不是有效就是很重要关键点。主要从以下哪些方面审核查验合同：一是审核查验签约双方的主体资格、签约能力；二是审核查验合同的形式要件是不是完备；三是审核查验合同的本质要件是不是真实合法；四是审核查验合同履行途中有无变更情况，从而确定合同是不是有效。唯有严格地审核查验分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才可以处于主动地位。

　　5、相关房地产官司中的财产保全和先予执行问题

　　财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或不要财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采用限制其处分的强制措施。先予执行是指人民法院在审理民事案件途中，因权利人的生活和生产需，按照当事人的申请，裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数目金额的财物，或者马上开展或停止某种行为的诉讼制度。房地产官司的标的大多数情况下为不动产，如建造的房屋、用于收益的土地等，其涉及的标的额如建筑工程款、购房款、建筑材料款等数目金额都很大，这些标的非常是钱款在纠纷出现后如不及时采用措施，就可以被义务主体转移、分散，以此让有的时候，官司虽然赢了，但法院的判决却成为一纸空文，没办法执行。因为这个原因，在打房地产官司时，假设发现对方当事人不积极参与诉讼，且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实质上情况时，应马上向人民法院申请财产保全和证据保全，以保证案件的及时审理和执行。而针对某些当事人当中的权利义务关系明确、事实了解、证据充分的案件（如涉及交房、搬迁等案件），为保证当事人的合法权益，减少损失，当事人应该向人民法院申请先予执行。

　　6、相关房地产官司中律师的作用问题。

　　我们国内颁布的涉及房地产的法律、法规和各地方制定的涉及房地产的法规、规章不少，大多数情况下人对这些法律、法规、规章不尽了解，在出现纠纷时也就不可以有效地运用这些保护自己的合法权益。同时房地产案件中的法律关系错综复杂，需具备一定法律知识的人才可以做出准确的判断、分析，因为这个原因在房地产官司中律师的作用显得特别重要。律师，非常是针对从事房地产业务的律师熟悉涉及房地产的法律、法规、规章，可以比较准确地把控掌握问题的本质。同时，律师在房地产官司中的取证工作也较当事人方便，这些都表达，律师参与房地产官司可以更好地维护当事人的合法权益。

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