土地评估师难考吗，求国土资源土地评估中心的具体职责是什么要怎么写

土地评估师难考吗？

不算难，若是有基础的专业知识，临近考试前再认真备考一60天，考过就没什么问题。而且，考试也是三年轮考的，就是只要三年内你能把五门都通过完全就能够拿到证了。假设你比较忙也可分别具体安排，当然一次性通过是好的。我有考生一次性考过的。

土地估价师 今年9月17 18日考试。 一共分为 五门 《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方式》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价考点归纳》 三年之内通过这五门考试完全就能够。每一年一次考试。 通过率还是可以，不是此专业的也可考过。

大多数情况下人 第一年全报 ，通过 两三门课 ， 然后争取第二年 就都通过， 第三年留着保底。 至于加一部分志同道合的朋友 ，建议不要费这个劲了，个人经验，学习还得靠自己，没人给你解答排疑的。因为 考过就忘记了。网络在线找到的QQ群，也是常常不说话，假设你不死心，可以搜索一下，土地估价师QQ群，有不少呢。

求国土资源土地评估中心的详细职责是什么?要书面的、具体的？

负责政府公益性、职能性、社会服务性的土地评估和政府相关地价管理的技术协调工作；负责基准地价、标定地价、出让底价的评估还有基准地价和标定地价查询服务等。

土地评估师2023考试报名条件？

（一)报考条件凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下方罗列出来的条件之一的，可以报名参与土地估价师考试：1.获取大学专科学历且从事有关工作满两年;2.获取本科学历且从事有关工作满一年;3.获取博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上有关专业技术职称。

(二)有下方罗列出来的情形之一的人员不可以报名参与土地估价师考试;已经办理报名手续的，报名无效：1.因有意或恶意犯罪受刑事处罚，在服刑这个时间段及自刑罚执行结束那天起至报名那天止没有五年的;2.被取消土地估价师资格没有五年的;3.被取消考试资格没有两年的;4.在评估或有关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分那天起至报名那天止没有两年的。注：以上土地估价师考试报名条件为仅为参考，准确考试报名条件以当地考务工作公告为准。

简述成本法评估土地使作权的操作步骤？

成本法估价的操作步骤(熟悉4个步骤)

　　（1）选择详细估价路径;

　　（2）测算重置成本或重建成本;

　　（3）测算折旧;

　　（4）计算成本价值。

买地的土地评估费是应该由国土资源局出还是我单位出？

买地的土地评估费由委托人支付，因为这个原因假设是当事人单位委托的，由当事人单位支付。

　　土地价格评估费是地产专业评估机构进行土地评估咨询服务时，按照有偿服务原则收取的劳动报酬，由委托人支付，受托评估机构收取。

　　土地价格评估费收取的费用法律依据

　　1.《清产核资中土地估价开展细则》

　　2.《城镇土地估价规程》

　　3.《有关土地价格评估收取的费用的公告》

　　买地的土地评估费由委托人支付，因为这个原因假设是当事人单位委托的，由当事人单位支付。

　　土地价格评估费是地产专业评估机构进行土地评估咨询服务时，按照有偿服务原则收取的劳动报酬，由委托人支付，受托评估机构收取。　　土地价格评估费收取的费用法律依据 　　

1.《清产核资中土地估价开展细则》 　　

2.《城镇土地估价规程》 　　

3.《有关土地价格评估收取的费用的公告》

土地资源服务中心是做什么的？

1、宣传、贯彻、执行国家和省相关国土资源管理的法律法规和政策，还有市、县国土资源管理的决定和文件。

2、参加土地利用整体规划、矿产资源整体规划、测绘发展整体规划、地质环境保护整体规划及其他专项规划的编制和开展工作。

3、负责辖区内的耕地保护尤其是基本农田保护，以乡镇为单位，组织开展基本农田保护区的划区定界，建立基本农田保护档案；帮助编制土地开发、整理、复垦计划，并对开展情况进行监督管理。

4、受理辖区内农村居民建房用地的申报及批准后的组织开展和监督管理工作；帮助做好辖区内农用地转用、集体土地征收征用、详细建设项目供地等相关材料的组织和呈报工作。

5、帮助做好辖区内城镇土地分等定级、农用地分等定级、土地评估、土地交易工作。

6、配合做好土地调查、统计和变动监测工作，帮助做好相关地籍调查、土地登记发证工作，帮助调查处理土地权属纠纷。

7、帮助做好辖区内矿产勘查开发的服务工作，参加探矿权、采矿权设置的基础工作；帮助做好矿产资源储量登记、压覆矿产资源证明等相关工作。

8、帮助调处矿业权属纠纷，维护矿产资源勘查、开发规则和程序；对矿业权人履行法定权利义务、矿产资源合理开发利用与保护、矿山地质环境保护与治理进行监督检查。

9、组织宣传地质灾害防治知识，详细指导群众做好防灾工作；开展地质灾害监测和巡查；落实地质灾害的群测群防；及时报告地质灾害险情灾情；帮助做好地下水变动监测工作和地质遗迹的保护工作。

10、负责测量标志保护与维护工作，并对测量标志委托保管人履行义务、责任情况进行监督；及时报告损毁或未经同意私自移动永久性测量标志的行为；帮助做好相关测绘工作。

11、开展国土资源执法巡查，及时发现、制止和报告国土资源违法行为；配合上级国土资源部门做好国土资源违法案件的调查取证和处理工作；负责聘用的国土协管员管理工作。

12、做好国土资源信访接待工作，及时调处和化解矛盾；发现重要上访苗头，及时向当地党委、政府和上级国土资源部门报告。

房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房，评估采取收益法）？

房产价值和土地价值是分开的，但是，房产又依详细内容记录于土地价值存在，假设房屋所身处的土地没有土地证，或者土地证没有在房产全部者名下，房屋的价值就可以很受影响。

假设采取收益法评估的，只要房屋产权时间可以保证，基本就不受土地价值的影响。

收益法评估是根据房屋未来能带来的收益，跟房屋成本价值没有太大关系。

评估率怎么算？

评估率是指在某一时间段内，公司或产品的评估情况与总数之比。一般是以百成绩表示。评估率的计算公式为：评估率 = 已评估数量 / 总数量 × 百分之100。这当中，已评估数量指已经顺利完成评估的产品或公司数量，总数量指全部需评估的产品或公司数量。评估率是评估工作中的重要指标，可以反映出评估工作的进度和效果。假设评估率很低，可能说明了评估工作存在问题，需加强管理和逐步递次推动评估工作。同时，评估率也可用来比较不一样时间段或不一样产品/公司当中的评估情况。以此为公司或产品的改进提供参考。

评估率是指在一定时间范围内完成任务的占比。它的计算公式为：完成任务的数量÷任务总数×百分之100。比如，假设某公司有100个待处理的客户反馈问题，员工在30天内处理了80个问题，则评估率为百分之80。评估率可以反映出员工的工作效率还有任务完成情况。在某些情况下，高评估率也被默认为一个重要的成功指标。但是一定要注意的是，在计算评估率时，需考虑任务的难度和复杂性，还有员工的能力和经验水平等原因。

评估率就是评估对象的价值与实际上际价格的比率。一般用以下公式来计算：

评估率 = 评估对象的价值 ÷ 实质上价格

比如，假设某辆汽车的市场价格为10万元，但按照评估师的鉴定其价值为12万元，则这辆汽车的评估率为1.2（1百分之20）。

评估率百分比的计算方式很简单,就是将某个数量除以总数,再乘以百分之一百即：价值=明确的预测这个时间段的现金流量现值

评估率是估价机构按照有关法律法规和市场行情对物业进行评估后所确定的价值，一般用于房产评估、土地评估等领域。评估率的计算方式请看下方具体内容：

评估率 = 评估价值 / 市场价值 × 百分之100

这当中，评估价值是估价机构按照实地勘查和市场大数据细分研究，按照相关法律、规定和标准，对被评估物业进行评估所确定的价值；市场价值是指被评估物业在市场交易中的真实交易价格或估价机构所认定的市场价值。

比如，某个房产的评估价值为100万，市场价值为120万，则该房产的评估率为100/120 × 百分之100 = 83.33%。

评估率一般用于银行房贷等领域，评估率越高，说明了银行对该物业的价值评估较为保守，房屋贷款额度也会比很低。反之，评估率越低，银行可能对该物业的价值评估更为乐观，房屋贷款额度也会对应提升。

评估率是指对某一特定人群或事件的评估完成度，一般以百分比的形式呈现。因素评估率是用来测量评估的完成度，通过评估可以更好地了解该人群或事件的情况，为后续的工作提供依据。评估在各自不同的领域都拥有应用，如医疗、教育、经济等，评估率是对评估工作的成果进行量化和评价的指标。评估率计算一般采取请看下方具体内容公式：完成评估的人员数量/需评估的总人员数量*百分之100。需评估的总人员数量可以是一个特定人群的总数或者是事件的总数量。评估率的高低反映评估工作的质量和完成度，因为这个原因在进行评估工作时应该注重完整性和准确性，保证评估工作的效果。

评估率 = 已评估数量 / 总数量 × 百分之100

DVT评估率计算方法：企业的生命周期理论上是无限长，不可能对全部未来年份做出预测，因为这个原因将展开式分成2个部分，即：1、价值=明确的预测这个时间段的现金流量现值+明确的预测期后面的现金流量现值。2、连续价值=净现金流量/加权平均资本成本。

评估率是指某个物品或资产评估价值与实质上价值的比率，一般用于衡量不动产或企业的某个详细资产的价值。

评估率的计算方式比较简单，即：

评估率 = 评估价值 / 实质上价值

这当中，“评估价值”是对该资产或物品进行评估后得出的估价价格，“实质上价值”是该资产或物品在市场上的实质上售价或交易价格。

评估率的数值大多数情况下介于0.5 ~ 1当中，假设评估率等于1，则表示该物品或资产的评估价值等于实际上际价值；假设评估率小于1，则表示评估价值低于实质上价值；假设评估率大于1，则表示评估价值高于实质上价值。

评估率是指在目标群体（如某个品牌或产品）中，有多少人对其进行了评估的占比。其计算公式为“评估人员数量/目标群体总人员数量×百分之100”。比如，某品牌在某个地区的目标群体人员数量为1万人，这当中有1000人对该品牌进行了评估，则该品牌在该地区的评估率为百分之10。 评估率是市场大数据细分研究中的重要指标之一，能有效的帮企业了解目标群体对品牌或产品的特别要注意关注程度和影响力，并对市场竞争力进行认真分析和评估，以便制定更有效的市场营销策略和投资决策。同时，评估率还可以通过各自不同的市场大数据细分研究方式进公务员行政职业能力测验量和跟踪，还有通过不一样的分析工具来解读和利用。

按照省物价局的相关规定，现在评估费收取的费用标准采用累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2023万元的收取评估总价的0.12%; 2023万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产中介有不合理的收取的费用，可以投诉到物价局。

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