单体楼和小区的区别，买单体楼还是买小区楼好-华宇考试网

单体楼和小区的区别？

单体楼和小区楼的区别有：

一是外观不一样；单体楼大多数情况下是独楼，小区楼是住宅楼群或住宅区域。

二是规模不一样；单体楼环境设备相对简单，小区楼或说住宅楼功能规划建设合理，配套设施齐全。

三是地理位置不一样；单体楼大多数情况下位于公园、学校旁、中商商业地区，大多数情况下为商场，小区楼基本是以居民住宅为主。

买单体楼还是买小区楼？

买小区楼更适合。单体楼居住的人员较少，物业等各自不同的公共服务都跟不上，碰见问题，居民人员数量也不可以导致重视。

相比之下，小区楼就不少了，整体小区有规划，物业服务应该很规范，小区里的各项配套，涵盖生活服务和学校等配套是比较齐全的，生活起来比较方便。

单体楼的优缺点？

单体楼的优点：

1、户型小，易买卖。单体楼不一样户型大小面积都拥有，但多数以小户型为主，精装修带家电，拎包入住，总价不高，易买卖，除部分本地人购买自住外，相当大比例是其他国家购房者买来出租投资。

2、投资潜力大，回报率高。

3、开发周期短，交房快。一栋单体楼以正常的工程进度计算，两年内可以基本都完工。

4、证件拿得早，购买风险小。大多数情况下办理周期约为3到6个月，产权证取得周期短，减少了投资者购买的风险成本。

单体楼的缺点

1、独栋建筑，绿化很少。单体楼为独栋建筑，出门即是马路，没有绿化面积也没有公共娱乐休闲设施。

2、临街望路，噪音不小。大多数情况下单体楼多邻近马路，没有任何办法去避免出现临街的嘈杂。

3、商住混用，影响居住。相当大一部分开发商为了促进销售，增多产品的多元化，在前期设计时不仅规划有住宅部分还有商住办公层，住宅人员繁多，存在安全隐患。

4、开发量小，物业难保证。一般单体楼都是由小开发商开发，后期的物业管理不可以保证。

为什么同一地段单体楼对比大楼盘，单体楼比大楼盘要便宜？

现在市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一部分开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并非这个项目目前推出的几栋楼的整体均价，而是这当中“均价”低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且，这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没啥两样，不管是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是差的，只是可能没有景观，或者因为楼体的朝向而影响到户型朝向罢了。

　　“均价”，从名字中我们就可以看得出来当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目标整体价位水平。但“均价”不是简单的高价与低价的算术平均值，而是发展商按照现目前的市场情况制定的，以收回成本并取得利润的价格。

　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。按照这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是按照每栋楼在总平面中的位置不一样、朝向不一样、景观不一样等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

　　而每一个单元户型的价格，则是按照各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差还有每个户型的朝向、采光、通风等的不一样定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因为这个原因，你在挑房时就可以出现用“均价”的价格，买不到自己适合的房子。

　　大多数情况下来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置大多是东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％当中、采光、通风等的不一样定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因为这个原因，你在挑房时就可以出现用“均价”的价格，买不到自己适合的房子。