项目建设目标应该保证明确、可衡量,需考虑内容上的客观性、详细性、可衡量性还有时间上的可行性。
项目目标应涵盖:处理的问题是什么,项目要达到的后目标是什么,项目成果如何衡量,项目达到时间要求等。
项目建设目标,主要涵盖项目名称、项目建成时限、项目管理团队Team和分类、项目标执行标准、项目标进度具体安排。
项目标主要内容和目标应该包含以下信息:
1. 项目名称和简介:简要讲解项目名称及项目背景和目标。
2. 项目目标:明确项目标目标是什么,在项目周期内要进行什么。
3. 项目范围:简要解读项目标范围,涵盖项目标主要任务和要处理的问题。
4. 项目流程:具体说明项目标工作流程,涵盖项目开端、执行阶段和完成阶段。
5. 项目预算:列出项目标预算,涵盖人力资源、物资、设备等方面。
6. 项目团队Team:列出项目标团队Team成员,明确各自的职责和任务。
7. 项目交付:明确项目标交付时间和交付给用户的成果。
8. 项目风险:列举可能的项目风险和应对措施。
总而言之,项目标主要内容和目标应该简明扼要,使读者可以迅速了解项目标核心和目标。
项目标主要内容是你所接受项目要达到项目结果所需的方式和工作布署及技术路线等,目标就是项目预期要达到一个什么样的结果。
1.项目情况分析
制定目标,不仅仅要把项目进行拆分,也需具有全局观。有效将项目情况进行认真分析,对目标制定能够有一个至关重要的作用。在这一阶段,主要任务是针对项目相关的整个环境进行有效分析,涵盖自然环境、技术环境、市场环境、上层组织系统、外部环境、项目有关方等等。
2.界定项目问题
在对项目问题进行认真分析的途中,时常会发现一部分影响项目开展或开展的不利因素或问题,这时候还要对这些因素和问题进行分类、界定,并经仔细分析,得出这些因素或问题出现的根本和界限。
3.确定项目目标因素
在完成上面两个步骤后,差不多可来终确定明确性、可衡量性、可达成性、有关性、时限性这些目标因素会不影响到项目标进展和成功与失败。并把这些影响项目进展和成功与失败的因素详细反映在项目论证和可行性分析中,以便在项目开展途中作为参考。
4.建立项目目标体系
通过项目目标因素,对项目各层次的目标和有关各方面的目标进行确定,并对项目目标的重要性和和详细内容展开表达。
5.各目标的关系确认
什么是阶段性目标,什么是希望目标,什么是强制性(一定要要达到的)目标,这些目标当中有哪些联系或者制约,梳理了解这些关系后,会有助于对项目整体进行把控掌握,还可以有效的逐步递次推动项目标发展。
项目目标可以这样写,第一写出项目目标的主要内容,其次,写出达到项目目标所需的主要举措,后写出项目目标开展途中可能碰见的问题及处理办法
1.一是宏观目标层次,即对国家、地区、行业可能出现的影响,或对技术、经济、社会、环境带来的重要影响;二是直接的建设目标,即项目出现的直接作用和效果。
2.项目目标评价的主要内容。目标评价大多数情况下要按照项目标投入产出关系,分析层次目标提出和达到的合理性还有概率,主要还是采取定量和定性结合的方式,用定量指标进行描述。目标评价的经常会用到分析方式涵盖目标树法、层次分析法等,国际上一般采取逻辑框架法。
3.项目目标达到程度及适应性分析。项目目标达到程度评价主要运用项目标投入产出目标进行认真分析,要点有:
(1)项目投入:涵盖资金、物质、人力、资源、时间、技术的投入情况。
(2)项目产出:涵盖项目建设内容,投入的产出物。
(3)项目直接目标:涵盖项目建成后的直接效果和作用,主要是社会和环境的直接效果。
(4)项目宏观目标:涵盖项目出现的间接效果和影响,主要是对地区、行业、国家等大的经济、社会和环境的影响。
项目目标达到程度评价可按工程建成、技术建成、经济建成和长远效益达到4个方面来判断。项目目标的适应性是指项目原来计划目标是不是正确是否满足全局和宏观利益是否得到政府政策的支持是否满足项目标性质是否满足项目当地的条件等。
有关这个问题,万达广场项目标建设目标主要是建设一个集商业、娱乐、文化、餐饮、住宅等各种功能于一体的综合性城市开发项目,达到商业、旅游、文化等多方面的融合发展,提高城市形象和综合竞争力。详细目标涵盖:
1. 打造高品质商业中心:引进国内外知名品牌、提高商业配套设施水平、打造商业新地标。
2. 建设多元化文化娱乐设施:引进国际一流的演艺、文化、娱乐项目,满足市民多样化的文化娱乐需求。
3. 提供高质量住宅服务:打造高端住宅区,提供高质量的住宅产品和配套服务。
4. 推动城市文化发展:举行各自不同的文化活动和展览,促进本土文化的传承与发展。
5. 带动周边经济发展:通过项目建设和运营,带动周边商业、旅游等领域的蓬勃发展和进步,促进城市经济的繁荣和发展。
万达广场项目建设的目标是打造一个综合性商业中心,通过将购物、餐饮、娱乐、办公、住宅等各种服务与功能相结合,以满足消费者的多元需求,提高城市整体实力和表现和市场影响力,并为当地经济发展作出重要奉献。详细来说,通过引进各种知名品牌、推出创新营销策略、建设舒适便捷的商业休闲空间等手段,万达广场旨在吸引更多的消费者前来消费和体验,以此打造高附加值、高品质的商业目标地。同时,项目还着眼于提高当地城市形象和知名度,促进社会就业和经济发展。除开这点通过引入先进的绿色环保观念和智能设施,还能为城市的持续时间发展做出积极奉献。
是打造一个集购物、娱乐、餐饮、住宿等多功能于一体的商业综合体,吸引并满足不一样人群的消费需求。 在详细实践中,万达广场会通过引入国际知名品牌、推出高品质消费服务、打造轻奢氛围等方法来满足消费者的购物需求;在娱乐方面,会推出电影院、游戏场所等吸引人气的娱乐设施;在餐饮方面,会引入各式特色餐厅,打造美食天堂;同时,万达广场还会提供高质量住宿与会议场所,为商务人士提供更多选择。
是打造一个集购物、娱乐、餐饮、办公、住宅为一体的综合性城市生活中心。原因是万达集团在未来城市规划中,注重为大家提供更多便利、品质更好的城市生活体验。万达广场是集团中文化产业的重要组成部分,目标是通过购物、娱乐、餐饮等方法融入城市生活。除开这点万达广场采取高端物业管理,提供高品质的住宅、办公场所,旨在打造宜居、宜商、宜游的城市中心,达到城市价值大化。因为这个原因,的延伸涉及到城市发展的方面,成为推动城市经济发展和提高居民生活质量的重要组成部分。
甩卖文旅城和酒店资产后,万达剩下的核心资产就是万达广场了,这也是万达商业的核心资产。
昨日,万达集团董事长王健林在出席苏宁战略公布会上阐述了“实体商业新战法”,他提出万达广场4种新玩法:定位社交中心,突出体验消费,增多文化内容,线上线下融合。同时,他还提出新目标-2028年建成1000座万达广场,覆盖中国百分之90以上城市。
受电商网络冲击小
王健林称,网络进入中国20多年,尤其是进入互联网购物时代以后,对实体商业冲击还是颇大的,在这个冲击下,不少实体店生存比较艰难,甚至也产生了一部分倒闭情况。
实体商业究竟还是否有前途?实体商业的物业还是否有投资价值?不少的人出现了怀疑。 随着近两年互联网企业、互联网巨头纷纷向线下扩张,似乎又看到了实体商业价值的春天。
王健林表示,万达作为中国实体商业的一个代表,这些年受电子商务的冲击是很小的,甚至基本上影响微乎其微。“我举个例子,近五年开业的万达广场客流、收入和租金这三项核心指标,环比年均增长速度保持在6%都,不是简单的收入增长,客单价也提升了。而且,从投资方面来看,这两年恰恰是万达广场的高速增长时期。在2023年以前,我们每一年多开业25个万达广场,2023年和今年连续两年万达每一年有50多家万达广场开业,这两年的增速是百分之100。”
王健林称,明年开业计划已经定下来了,这说明了2023年启动,万达广场的开业会大规模提速。
对这一,协纵策略管理集团联合创始人黄立冲接受《证券日报》记者采访时表示,客观地说,受到电商网络冲击的不是万达广场,而是万达广场的客户,这些客户受到电商网络冲击后,万达很难收租,自己的百货又越发难受,故此,万达自己也在调整。
目标开1000家万达广场
这1000家万达广场的宏伟目标可能将由客流决定成功与失败。
王健林表示,拿今年的数据来说,开店满一年的广场平均客流量2023万,随着向三线、四线,甚至五线城市的下沉,可能每一个店客流量略为下降,毕竟小城市没有这么多人,但就算下降到1300至1500万当中,那那就说明开到1000个店时,每一年只是万达广场的客流就高达130亿-150亿人次。一个人假设每一年去30次,那就说明了大约有5亿人重复性消费。
针对城市商业的蓬勃发展和进步趋势,王健林觉得,第一,大城市扩张促使单一商业中心消失了;第二,非常多商业综合体产生,一站式商业非常多产生,单一的中小门店受互联网冲击大;第三,互联网购物的兴起。商业产生这哪些大的趋势后,为了规避冲击,万达要给自己准确定位,不可以把零售作为主要定位,应该把生活、社交作为自己的定位。
除开这点在王健林看来,互联网冲击的是商业当中的零售部分,即“提袋消费”,但是,它永远没办法替代唯有到实物场景中才可以深切体会到的这样的体验式消费。
根据王健林的设计,未来万达广场将很强调体验消费比重。“我们规划设计院有一个强制条件,原则上要求新开店和调整后的老店体验消费的业态占总数比例不小于百分之60,不然审批通不过。我们还有一个目标,争取用三四年时间,使体验消费业态达到百分之70。体验消费占总数比例多了,受到电商网络的冲击也就小了。”
应该拿出来说一下的是,王健林还强调商业中心要强化文化因素配比。他表示,现在万达已经在试水在商业中心当中引进小型的“主题乐园”或者叫 “主题街区”,同时在商业中心中引进非物质文化商店等举措,甚至涵盖小型的博物馆、美术馆。
然而有不愿具名人士向《证券日报》记者直言,万达可能是理顺了关系,但假设要开1000个万达广场,模式需变革,才有可能保证利润。
这里说的目标系统,就是把项目想要达到的总目标,分解成若干个更容易达到的比较详细的小目标。
1、系统目标是系统要达到预定目标所一定要做到的详细指标。目标可用定性方法描述,目标则大多数情况下都需定量描述。
2、目标可用定性方法描述,目标则大多数情况下都需定量描述。比如目标是研制新一代战略洲际导弹,目标则涵盖导弹的射程、威力、精度、可靠性、能耗、研制进度、成本、可维修性和希望寿命等详细的数据。复杂大系统,尤其是社会经济系统,时常具有多个目标。
保证建筑工程质量和安全文明施工。施工企业管理的核心是工程项目,管理持续性建造出社会认可,业主满意的建筑产品,而施工现场管理则是工程项目管理的核心,也是保证建筑工程质量和安全文明施工的重点。对施工现场开展科学的管理是培养企业形象提升企业声誉,获取经济效益和社会效益的根本途径。 工程建设项目开展阶段即施工阶段是把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程是达到建设项目价值和使用价值的主要阶段。施工现场管理是工程项目管理的重点部分,唯有加强施工现场管理,才可以保证工程质量、降低成本、缩短工期,提升建筑企业在市场中的竞争力,对建筑企业生存和发展起着重要作用。
施工现场管理的含义:是指施工管理人员在施工现场详细处理施工组织设计和现场关系的一种管理,施工组织设计中的主要内容要靠施工管理人员在现场监督、测量、编写施工日志,上报施工进度、质量、安全等内容,处理现场问题等。明确施工目标的同时,应强化施工管理力度。注意理顺施工生产活动中人与人当中的协作配合关系,落实责、权、利完全一样的原则,使施工人员在施工中心情舒畅,精神饱满。当一名施工技术员不但自己要有优质的技能,而且,还需要具备科学的管理能力。单丝不成线,独木不成林。在开展工作过程上依靠集体的力量,双方达成共识,既然如此那,开展工作就更有势力、更有冲劲。这样,哪怕工程再大、楼宇再高、要求再严,我们都可以获取很好的效果。答:
为了保证建设工程项目中的各项工作按计划的进度顺利进行,一定要对项目标进度进行控制。在工程进度控制的途中,都一定要紧跟计划所确定的目标来进行施工,以便整个施工过程可以保持有条不紊的状态,使工程达到预期目标。为了达到优化的进度计划,就一定要通过控制来保证计划系统的正常工作状态,保证在合同规定的日期内完成任务。
一、工程总进度目标
保证在合同规定的日期内完成任务,力争早一点竣工。
二、进度控制的方式
1.按施工阶段分解,突出控制节点。控制点,在不一样施工阶段确定重点控制对象,制定施工细则。达到保证控制节点的达到。
2.按施工单位分解,明确分部目标。以总进度计划为依据,明确各个单位的分包目标,通过合同责任书落实分包责任,以分头达到各自的分部目标保证总目标的达到。
3.按专业工种分解,确定交接时间。在不一样专业和不一样工种任务当中,要进行综合平衡,并强调相互间衔接配合,确定相互交接的日期,强化工期的严肃性,保证工程进度不在本工序导致延误。通过对各道工序完成的质量与时间的控制达到保证各分部工程进度的达到。
4.按总进度计划时间要求,将施工总进度计划分解为年、季度、月度和旬期进度计划。
三、强化进度计划管理
1.工程开工前,一定要严格按照施工招标书的工期要求,提出工程总进度计划,并在对其是不是科学、合理,能不能满足合同规定工期要求等问题,进行仔细详细论证。
2.在工程施工总进度计划的控制下,施工过程,坚持月(周)编制出详细的工程施工计划执行过程,并对其科学性、可行性进行仔细的推敲。
3.工程计划执行过程,如果发现末能按期完成工程计划,一定要及时检查分析具体是什么原因导致,马上调整计划和采用补救措施,以保证工程施工总进度计划的达到。
四、施工进度的控制
施工进度计划的控制是一个循环渐进的变动控制过程,施工现场的条件和情况千变万化,要尽早知晓和掌握并熟悉与施工进度相关的各自不同的信息,持续性将实质上进度与计划进度进行比较,但凡是发现进度拖后,要分析具体是什么原因导致,并系统分析对后续工作会出现的影响,由工程施工管理经验丰富的人员担任,并针对技术、质量、安全、文明施工、后勤保证工作配置项目副经理主抢分项工作。
1.建立严格的《工序施工日记》制度,逐日具体记录工程进度,质量、设计更改、工地洽商和现场 拆迁等问题,还有工程施工过程一定要记录的相关问题。
2.坚持每周定期召开一次,由工程施工总负责人主持,各专业工程施工负责人参与的工程工协调会议,听取有关工程施工进度的问题的汇报,协调工程施工外部关系,处理工程施工内部矛盾,对这当中相关施工进度的总是,提出明确的计划调整意见。
3.各级领导一定要“干一观二计划三”,早一点为下道工序施工,做好人力、物力和机械设备的准备,保证工程一环扣一环地紧凑施工。针对影响工程施工总进度的重点项目、重要工序,主要领导和相关管理人员一定要跟班作业,必要时组织有效力量,加班加点突破难点,以保证工程总进度计划的达到。
五、保证工期的技术措施
在施工生产中景响进度的因素纷繁复杂,如设计变更。技术、资金、机械、材料、人力。水电供应、气候、组织协调等等,要保证目标总工期的达到,就一定要采用各自不同的措施预防和克服上面说的影响进度很多因素,这当中从技术措施入手是直执着有效的途径之一。
1.设计变更因素:是进度执行中大干扰因素,这当中涵盖改变部分工程的功能导致非常多变更施工工作量,还有因设计图纸本身缺乏而变更或补充导致的增量、返工,打乱施工流水节奏,致使施工减束、推迟甚至停顿。针对这些情况,项目经理部要运用理解图纸与业主意图,进行自审、会审和与设计院交流,采用主动姿态,大限度地达到事前预控,把影响降到低。
2.保证资金资源配置。
⑴、劳力配置:在保证劳动力的条件下,优化工人的技术等级和思想、身体素质的配备与管理。以均衡流水为主,对重要工序、重要环节和必要工作成按照施工条件及时组织抢工期及实行双班作业。
⑵、材料配置:根据施工进度计划要求及时进货,做到既满足施工要求,又要使现场无太多的积压,以就已经有更多的场地按排施工。公司建立有效的材料市场调查和采购、供应部门。
⑶、机械配置:为保证本工程的按期完成,我们将配备足够的中小型施工机械,不仅满足正常使用,还需要保证有效备用。此外要做好施工机械的定期检查和平日维修,保证施工机械处于良好的状态。
⑷、资金配备:按照施工实质上情况编制月进度报表,按照合同条款申请工程款,并将预付款、工程款合理分配于人工费、材料费等各个方面,使施工能顺利进行。
⑸、后勤保证:后勤服务人员要作好生活服务供应工作,重占抓好吃、住两大难题,工地食堂的饭菜要保证品种多、味道好,同时开饭时间要随时按照施工进度进行调整。
3.技术因素:
⑴、实行工种流水交叉,循序跟进的施工程序、抢工这个时间段昼夜分两班作业。
⑵、发扬技术力量雄厚的优势,大力应用、推广“三新项目”(新材料、新技术、新工艺),运用1S9002国际标准、TQC互联网计划、计算机等现化化的管理手段或工具为本程的施工服务。
目标是
1、满⾜项⽬的要求与希望,其主要涉及到项⽬范围、项⽬费⽤、项⽬时间和项⽬质量等⽅⾯。
2、因为项⽬利益有关者所身处的地位不一样,故此,对项⽬的要求和希望是不一样的,一定要满⾜项⽬利益有关各⽅不一样的要求和希望。
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