房地产开发商那些材料需要自己采购，房地产开发公司资质如何办理的

房地产开发商那些材料需自己采购？

房地产开发商与施工单位签署的施工合同有约定的材料由开发商采购，电梯、消防设施、人防设施、燃气设施等等不在施工合同约定范围之内是由开发商与专项施工单位承包出去的。

施工单位自己采购的东西假设是大宗材料大多数情况下都拥有自己长时间合作的伙伴，假设价值比较小就零星采购了。当然和建筑公司的模式、规模也相关系。国企、私企肯定明显不同，大型的小型的也明显不同。

房地产开发公司资质如何办理？

房地产开发资质证书办理流程：

（1）申请人向企业工商登记注册所在地的市房地产开发行政主管该项目的部门提出申请，提交相关材料；（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管该项目的部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管该项目的部门初审后，将初审满足条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审核查验后作出行政许可决定，并核发资质证书；（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审核查验后，由省建设厅将满足条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。

房地产开发公司资质办理需满足有关法律法规，并通过特定的程序才可以取得资质。第一，房地产开发公司一定要在工商部门进行个人账号申请注册登记，取得营业执照。其次，需根据要求申请房地产开发资质，一般要求公司注册资本达到一定数目金额，具备一定的经济实力和信誉度。申请途中需提供有关的公司和负责人资料，进行核验，并进行培训。后通过审查核验取得资质，才可以在房地产领域进行开发和销售。值得注意的是，不一样国家和地区的资质办理要求可能存在差异，在进行资质办理前一定了解当地的详细政策和标准，全面准确的准备有关材料。

房地产开发公司资质办理的详细流程请看下方具体内容：

注册公司。第一一定要在所在省/自治区/直辖市的公司注册中心官方网站上注册公司，并提交有关资料。

申请资质。注册公司后，需向房地产开发公司的监管部门(如直辖市、自治区、省会城市的公司注册中心或地级市的公司注册中心)提交申请，并提交有关资料。监管部门将审查核验申请人的有关资料和企业的财务报表，决定是不是批准申请。

提交申请材料。假设申请被批准，需根据监管部门的要求提交申请材料，涵盖公司的申请材料、财务报表、人员资格证书、房地产开发项目标可行性分析报告等。

审查核验申请材料。监管部门将审查核验申请材料，并决定是不是批准申请。假设申请材料不完整或有误，需进行补充或修正。

领取资质证书。假设申请被批准，可以领取房地产开发公司的资质证书。

自领取营业执照那天起30日内持企业法定代表人的居民身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同向工商登记注册所在地的房地产主管该项目的部门申请核定资质等级；主管该项目的部门实地考察，审查核验合格发放资质证书。

房地产预售资金比例是什么？

有的人开发企业没有获取预售许可就违规卖房，很小一部分楼盘产生“一房两卖”、挪用预售资金等系列问题，引发很多市民特别要注意关注。近几天，为了更好地适需要前房地产市场发展需，南宁市住建局起草了新的《南宁市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（以下简称新办法），现向社会各界公开征求意见。记者注意到，新办法产生了很多新亮点和新变化。如预售资金全额进入监管账户，预售资金的监管比例调整为15%。根据官方消息获知，新办法自公布那天起生效，有效期两年。

买房不怕烂尾 预售资金全额进入监管账户

据了解，商品房预售资金监管作为房地产市场监管手段之一，特别重要。现在南宁市新建商品房预售资金监管主要采用政府监管、银行配合、专户储存、专款专用等模式进行监管。2016年3月，南宁出台开展《南宁市商品房预售资金监管办法》（以下简称原办法）。原办法收紧了开发商的“钱袋子”，起到去杠杆化作用。是哪个项目标预售金，就得先用于对应项目上，不可以随便动用，不要产生工程烂尾、无序开发、拖欠工程款和工人工资等情形，保证房产项目安全运行。

商品房预售资金的监管期限为：自核发商品房预售许可证启动，至获取商品房现售备案证明止。原办法自开展以来，对保证南宁市商品房预售资金专款专用、防范预售商品房违约交付风险、促进房地产市场健康有序发展起到重要作用。

新办法提出，为加强商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保护购房人的合法权益，防范预售商品房违约交付风险，促进房地产市场健康有序发展，作为网签备案工作的重要配套制度，新办法再次明确，商品房预售资金一定要全额进入监管账户；同时，新办法对进入监管账户的商品房预售资金进行明确区分，分为监管资金和非监管资金。

根据官方消息获知，将商品房预售资金纳入监管账户，他的主要作用在于保证商品房预售资金用于工程建设，防止因挪用预售资金致使楼房“烂尾”，为市民买房上了一把“安全锁”。

及时应对市场 预售资金监管比例调整为15%

针对监管比例还有拨付比例的确定，新办法规定由监管部门确定，可以更及时应对房地产市场的蓬勃发展和进步变化。新办法对商品房预售资金的监管比例调整为15%。

新办法规定，按照监管项目获取商品房预售许可、结构封顶、通过建设工程竣工验收备案、获取商品房现售备案4个节点制定的资金使用计划；更改的重点是去除“建成层数达到规划设计总层数的一半”这一资金使用节点。

同时，新办法对推广商品房预售资金银行保函业务也进行了明确，开发企业可以凭银行出具的保函，免除同等额度的监管资金。此外新办法增多的一项重点内容是：监管部门可按照房地产市场的监管情况等因素，适时调整商品房预售资金监管方法，确定监管比例还有拨付比例。

4个使用节点 可以支取监管账户预售资金

本次新办法大的亮点之一就是，资金使用节点调整为4个，分别是获取预售许可证、结构封顶、工程竣工验收备案、获取现售备案，对应的各资金使用节指导建议付比例调整为百分之50、百分之80、95%和百分之100。

新办法提出，监管账户的预售资金达到监管资金额度的，房地产开发企业向监管机构提供达到4个使用节点的对应材料后，可一次性申请使用对应节点的监管资金。监管账户的预售资金没有达到到监管资金额度时，房地产开发企业可以申请使用监管资金，但每个节点申请次数不能超出5次，且累计使用数目金额不可以超越该节点的高限额。

特别提醒的是，各个节点对应的使用数目金额不可以超越各节指导建议付比例高限额。

产生监管违规 将受暂停业务等惩戒措施

针对参加预售资金监管工作的监管银行产生违规行为的情形，新办法明确了给予警告、暂停业务、取消办理业务资格的惩戒措施。

新办法提出，如存在发放购房贷款的金融机构未将贷款直接转入对应的商品房预售资金监管账户等行为，由监管部门采用对应措施。商品房预售资金监管账户开户银行违反规定，未经同意私自划转重点监管额度资金的，由其上级主管该项目的部门责令其改正、追回款项；导致不良后果或者损失的，依法担负对应法律责任。

此外新办法还规定，对在本市城市规划区范围内批准预售的商品房项目，可推广预售资金银行保函监管方法。房地产开发企业可以凭银行出具的保函，免除同等额度的监管资金。

进入商品房预售资金监管账户内的预售资金累计达到监管资金额度后，非监管资金可由房地产开发企业自行支配。

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