商铺满几年免交增值税商铺满几年免交增值税商铺满五年免交增值税

商铺满几年免交增值税？

商铺满五年免交增值税。

其他个人采用一次性收取租金形式出租不动产获取的租金收入，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超越15万元的，免征增值税。在 4月1日前，上面说的免税标准为分摊后的月租金收入不能超出10万元。

商铺买卖几年免税

五年

满五年减免。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额百分之20或全额2%)而买方主要是契税(4%)。这当中,个人所得税假设按差额百分之20计税,在抵扣时需提供购房发票、契税税票、维修基金、银行

售卖商铺需全额交增值税，不管几年。

商铺买卖交税情况：

　　1、要交营业税还有个人所得税，印花税、契税、产权登记费用还有房产证工本费，土地增值税等。

　　2、卖方购买商铺时间超过两年，不用交个人所得税和营业税。

购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。

3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。

4、卖出的税收计算比较复杂。第一是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二是土地税。根据买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不一样的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩下的净利润再根据20％征收所得税。

5、大多数情况下业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。有关包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但现在大多是由商场运营企业　（有部分是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签署长时间租赁合同，这是合法的。长租赁期限不能超出 。

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限长 。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需提醒的是，你现在住宅月供加上商铺月供，合计不要超越你每月可支配收入的一半。

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。假设是买二手商铺，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

至于商铺选择的注意原因，需一定的投资眼光，详细项目要详细分析。从合同风险上来说，投资者第一要注意项目产权年限，商铺产权长不能超出50年，但假设开发商或者上家持有时间较长，那就可以减少你所拥有的物业产权年限。

有关包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但现在大多是由商场运营企业 （有部分是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签署长时间租赁合同，这是合法的。长租赁期限不能超出 。

除开这点还需要注意商铺是不是有上下水和燃气管道，假设没有燃气管道，餐饮租户则没办法经营。

营改增后，个人将购买不够2年的住房对外销售的，根据5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。因为增值税是根据不含税收入征收，因为这个原因税负较营业税时代带来一定降低。这也是营改增后自然人为特别要注意关注的政策。

销售商业性的房产,不管是不是满2年,都要交增值税的.

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