标定地价评估基本认识，土地评估如何收费的是按什么计算的呢

标定地价评估基本认识？

标定地价是在市、县政府按照需评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,详细宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，按照土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可按市场交易资料采取一定方式评估。

标定地价（marked price of land）是指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。是政府按照管理需，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准详细指导价格。

标定地价是指在城镇不一样土地级别或区段内，根据土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的详细标准；是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。

土地评估如何收取的费用的？是按什么计算的？

一、土地价格评估收取的费用是房地产市场重要的经营性中介服务收取的费用行为，评估机构要根据"自愿委托、有偿服务"的原则与委托方签署合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经过土地、物价部门确认的单位，可接受土地全部者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本公告的相关规定收取土地评估费。

三、大多数情况下宗地评估采用差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收取的费用额，各档收取的费用额累计之和为收取的费用总额。现在大多数情况下宗地评估收取的费用按《宗地地价评估收取的费用标准》（附表一）执行。

四、城镇基准地价评估收取的费用，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收取的费用标准》（附表二）协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按大多数情况下宗地评估费标准的百分之50计收评估费，每宗地评估费不够300元的按300元收取。 清产核资中的土地价格评估，按大多数情况下宗地评估费标准的百分之30计收评估费；每宗地评估费不够300元的按300元收取。 土地价格评估委托单位VIP收费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。

六、大多数情况下宗地评估收取的费用标准为最高限标准。各地可按照当地实质上情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地详细执行的收取的费用标准。对经济特区的收取的费用标准可一定程度上规定高一部分，但最高不可以超越上面说的收取的费用标准的百分之30。

七、土地价格评估收取的费用单位要仔细执行物价部门规定的收取的费用原则和标准，履行合同要求，真真切切提供质价相称的服务。

八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收取的费用的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准还有未经同意私自扩大收取的费用范围和提升收取的费用标准的。由物价检查机构按国家相关规定查处。

九、每个省份、自治区、直辖市物价、土地部门可依据本公告制定详细开展办法。之前相关规定凡与本公告相抵触的，全部以本公告为准

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