中华会计网校为什么改名了，过户房产证需要什么手续及证件

正保远程教育宣布旗下“中华会计网校”正式更名为“正保会计网校”，未来将继续集中财会培训领域，同时对官方网站、产品、服务等进行品牌升级。

中华会计网校于 上线，主要为会计从业人员和财经类专业大学生提供考试培训、继续教育、实务操作与就业服务，涵盖注册会计师、初/中/高级职称、审计师、税务师、资产评估师、经济师等有关职业培训；同时为全国8000余万户各种企业，提供代理记账服务与财税咨询服务。

截至现在，中华会计网校累计服务考生数量超越2100万人，在全国30个省份设有65个服务中心。

正保远程教育表示，本次更名后，公司的多品牌战略格局一体化将初步完成。正保会计网校与正保旗下医学教育网、建设工程教育网、网中网、自考365等品牌网校形成“独立发展、协同作战的正保战队”，形成更大的品牌合力。

如何进行房产证改名字

一般房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续这个时间段添加配偶姓名可以直接添加。假设在婚姻存续这个时间段房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因为这个原因在婚姻这个时间段，这种类型情况如果确实需要办理房产证增名手续，只要能带上结婚证、房屋两证、居民身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理就可以。非婚姻存续这个时间段：非婚这个时间段房产证更名，不可以直接添加配偶名字，只可以以赠与的方法更名。

房产证更名流程之二赠予：赠与范畴涵盖非婚姻存续这个时间段和亲戚朋友，即房产证上加孩子、父母等亲属或朋友都可以以赠与方法进行。受赠房屋需提交房屋全部权证、赠与书和契证，到有关部门办理正式的房屋全部权变更登记手续后，这样的赠与行为才具有法律效力。

房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以二手房买卖方法进行。

房产证改名所需的费用

赠予税费

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税：

土地收益金：划拨土地缴纳

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：（1）查账征收计算方式为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×百分之20（2）核定征收计算方式为:评估价格×1%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上面说的外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不够5年(含5年)的非普通住房或者不够5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超越五年(含5年)普通住房：免征营业税。

(三)二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

（1）对外销售个人购买不够5年的非普通住房的，全额征收营业税

（2）对外销售个人购买超越5年(含5年)的非普通住房或者不够5年的普通住房的，差额征收营业税

（3）对外销售个人购买超越5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是不是为住宅，住宅和非住宅税费分别请看下方具体内容：

（1）交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方第一次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。第一次购房指全部家庭成员。

（2）交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

（3）房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用类型为划拨的需收取对应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收取的费用标准×土地分摊面积

契税： 11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而针对个人第一次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种方法：

（1）查账征收计算方式为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×百分之20

（2）核定征收计算方式为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

假设请了中介，还要有交中介费：正常交易价格的2%

1、房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的条件下，分别带着居民身份证去房地产交易中心办理更名手续；

2、房屋更名的费用涵盖了工本费、印花费、本地籍登记费。

第一我认为我们应该要保护好自己的利益，毕竟房屋买卖涉及的款项也不是小款项，在进行房屋交易的途中，保护好自己的利益，签署各自不同的条款事项时，应该认真阅读，不要总认为律师已经写好了，只签字就行。

其次，在房屋买卖的途中，我们为了办法规避各自不同的困难和危险，碰见很难处理和认为有异议的地方，存在困惑的地方，都要找专业的法律人员进行解读，甚至进行公示，对文件的有效性进行证实。

后，房屋在买卖的途中涉及的不动产权的交易，也许是我们普通人在平日生活中所支配的大数目金额，一定要考虑了解再进行买卖，不要简单的只为买房而背上贷款，给自己的生活增多各自不同的压力，我们要响应祖国的号召，正确的执行政策。

是正规公司，广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司成立于 11月，并于 更名为广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司。具备房地产价格评估壹级资质、土地评估资质、资产评估资质，同时具备广州市房屋拆迁评估资格的评估机构。广东国众联凭借优异的市场开拓能力、热情的服务态度、精湛的技术及丰富的专业经验，快速跻身广东评估机构业务收入前茅，业务活动遍及全国、省、市区。

房产证名字变更的情况有好几种，主要有以下：第一是双方买卖，需变更名字；其次是双方赠与，需变更名字；还有继承、遗赠等。

假设是买卖行为，还需要再看买方的付款方法：是一次性付款，还是银行贷款。假设是一次性付款，则先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩下房款打在银行进行，后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。假设是贷款买房，则需先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同后面，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行完全就能够放款了，这个时候买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房屋遗产继承办房产证费用：

1、继承权公证费用；继承权公证费根据继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不小于200元。

2、房地产价值评估费用；例如，沪价房(1996)第088号文评估费用按照房地产价值的高低不一样采取差额定律累进方法来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5；101以上至1000部分2.5；1001以上至2023部分1.5；2023以上至5000部分0.8；5001以上至8000部分0.4；8001以上至10000部分0.2；10000以上部分0.1；

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人按照遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5%。

房产继承过户涉及以下费用和手续：

继承权公证费用，大概是房产的评估价的2％；

房地产继承过户税费，由合同印花税、登记费和权证印花税组成；

契税，法定继承人继承房产免征契税，假设是非法定继承人按照遗嘱承受土地、房屋权属的，还需缴纳契税。

法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者按照其性质不可以继承的遗产，不可以继承。

第一千一百二十三条继承启动后，根据法定继承办理；有遗嘱的，根据遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，根据协议办理。

继承的房产更名手续和费用:

一、继承房产产权，假设父亲有遗嘱，就带上遗嘱，没有遗嘱，带上是直系亲属的相关证明材料。先要去办理公证，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的居民身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费根据受益额其实就是常说的继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取(各地收取的费用不一样)。

二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的居民身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,之前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。

三、因为继承房产涉及到了税收的问题,继承人一定要到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有针对的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采取的累进税率原理很类似,其实就是常说的根据房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收取的费用,各档收取的费用额累计之和为收取的费用总额。办理继承登记时,还要有缴纳一部分费用。涵盖登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。

四、房产继承手续一定要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不一样地处可能不完全一样):

1、评估费：房屋评估额的0.5%；

2、公证费：房屋评估额的2%；

3、契税：房屋评估额的1.5%：

4、登记费：80元。房屋继承不需要缴个人所得税。

办理公证手续，缴纳一定的手续费、契税等费用。普通住宅按买价征收1.5%。

1.房屋更名，针对直接添加、赠与、和买卖三种情况需办理不一样的手续，房产更名还要有办理房屋过户手续。房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。

2.房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签署合同的形式出现转让。

房产在更名途中需按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方担负。如果是购买的房产超越144平米的需缴纳的契税是房款的3%；不能超出144平米的需缴纳的契税是房款的1.5%；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不能超出90平米的需缴纳的契税是房款的1%。

营业税：若房产证没有五年，且房屋面积在144以上的需缴纳营业税为总房价的5.5%；面积在144以下的需缴纳差价的5.5%作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不用缴纳。

个人所得税：若全部者获取房产证没有5年，就按交易差价的百分之20收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不用交个人所得税；面积超越144平米，需缴纳房产交易盈利部分的百分之20或者总房价的2%；面积不能超出144平米的，还需缴纳房产交易盈利部分的百分之20或者总房价的1%。

房屋更名需产权证，土地使用权证，双方全部权证人的居民身份证，户口本，自己到埸。假设房屋是赠与或者继承要公证文书，假设是交易，要交易手续。不管是赠与，继承，还是交易都要缴房价的1.5％一3％的房产税，另加印花税，过户费，查询评估费用等。

房产证名字的变更涵盖添加、赠予、买卖和继承。

1、房产证上加名字。

假设在婚姻存续这个时间段房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因为这个原因在婚姻这个时间段，这种类型情况如果确实需要办理房产证增名手续，只要能带上结婚证、房屋两证、居民身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理就可以。

非婚姻存续这个时间段：非婚这个时间段房产证更名，不可以直接添加配偶名字，只可以以赠与的方法更名。

2、房产证上的赠予。

赠与范畴涵盖非婚姻存续这个时间段和亲戚朋友，即房产证上加孩子、父母等亲属或朋友都可以以赠与方法进行。

有房有贷的：

大多数情况下房子贷款没有还清是不可以更名的，若要更名有两种途径有两种途径：

一是早一点还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，取得银行批准后再到房管局办理有关更名手续。

有房无贷的：

双方需签署一份赠与合同，赠与目前不需要强制公正，假设赠与给直系亲属，可避免征个人所得税。

假设赠与非直系亲属，则视作买卖，需缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。

3、买卖的流程

除赠与外，房产证更名也可以二手房买卖方法进行。

（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

（1）对外销售个人购买不够2年的非普通住房的，全额征收营业税。

（2）对外销售个人购买超越2年(含2年)的非普通住房或者不够5年的普通住房的，差额征收营业税。

（3）对外销售个人购买超越2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、继承

1、 第一要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表达对遗嘱的真实性无异议；

3、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；

4、 办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是，公正过的遗嘱仍然具有高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。

房产证写名字新政策请看下方具体内容：一般婚前房产证加名字是有效的，但要运用二手房转让或赠与。并且要交契税、个人所得税、营业税等。

办加名手续的，要提供房产证、房子的市场详细指导价、评估报告和评估费用发票，居民身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料，才可以办理手续。