资产评估包括哪些基本要素，资产评估方法的选择要考虑哪些因素呢

时间:2023-04-04来源:华宇网校作者:学习资料资产评估师视频课程

资产评估涵盖什么基本要素？

资产评估涵盖八要素请看下方具体内容：

1、资产评估的主体，即进行资产评估的专业人才员；

2、资产评估的客体，即被评估的对象；

3、资产评估的目标，即需进行资产评估的因素；

4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；

5、资产评估的程序，即资产评估详细进行的环节、步骤；

6、资产评估的方式，即评估运用的满足国家规定的各自不同的针对的方式；

7、评估的基准日，即评估时所依据的时候点；

8、评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。

资产评估，即资产价值形态的评估。是指针对的机构或针对评估人员，遵守法定或公允的标准和程序，运用科学的方式，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

是一种变动性、市场化活动，具有无法确定性的特点。

资产评估方式的选择要考虑什么原因？

资产评估方式的选择要考虑什么原因？在回答问题以前我想把这个问题转化一下。结果差不多的。资产评估方式的选择要从哪哪些方面入手？

下面是我的一部分个人观点:（仅供参考）

我把它分为四个方面去分析；

第一是:1. 评估的对象类型；

第二是 2.评估对象的价值系数；

第三是 3.评估对象的风险系数；

第四是 4.评估对象成长系数；

先来说第一个方面: 评估对象的类型；我们身边有不少不一样类别的资产；有房子、车子、股票、对冲基金、证券、公司、黄金、古董、外汇、保险…………等等。为什么要去区分资产的类别？因为在不一样时间、过去、目前、未来甚至现如今针对不一样资产的定义、及衡量标准是带来一定不一样的。

下面说一下第二个方面:评估对象的价值系数；当我们在区分出资产的类别时需我们对这一类资产进行价值考量。我们可以按照市场条件、过往历史数据、客观原因去综合评估这种类型资产现在在是市场上的实质上价值是被高估或是低估。比如我们想要购买一只好的股票，第一会想办法找到公司的年报表、查看企业公司的资产负债表清晰了解公司的经营、运营状况；再通过往历史数据结合现如今大数据信息内容服务平台计算这种类型公司股票现在在市场上是被严重高估还或者是低估了。当然了股票属于高风险行业我们不可以够单方面的从价值原因去分析；我们需从资产类型、价值、风险系数、成长系数这四个方面结合实质上去综合分析再去评估。这种类型评估更合适一部分像房子、汽车、公司的固定资产等。

说的是风险系数和成长系数:之故此，把它们放在一起来说是这两个方面有部分特殊；它们既可以结合在一起来相辅相成，也可以各自独立。风险和成长有异曲同工之妙。上面说到的股票我们针对这种类型高风险高收益的资产是又爱又恨。我们一定要要结合这两个方面去分析。风险系数需我们对高风险的资产做出风险测试；在过往的历史数据、结合现如今市场机制的大环境、面对全球级别金融风暴我们能承受损失的风险有多大；或者说我们能承受风险的机率有多大。通俗的说就是针对我们的资产是不是能扛过经济危机、通货膨胀、通货紧缩、经济泡沫。也就是在这个时候还应该考虑到我们的资产在未来究竟有多大成长空间或者说有多少上升的空间。其实就是常说的我所说的成长系数。

资产评估方式的选择从大的方面来说；应该从这四个方面原因入手去分析。

选择评估方式.要考虑什么原因？

每个方式各有优劣.得出的估值明显不同.

选择更贴合评估目标的方式.

选择估值更贴合实质上的方式.

选择误差更小的方式.

其他原因.

对这个问题的讨论可从以下几方面进行：　　（1）评估方式的选择要与评估目标、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程所身处的状态，还有由此所决定的资产评估价值类型相适应。　　（2）评估方式的选择受评估对象的类型、理化状态等原因制约。　　（3）评估方式的选择受各自不同的评估方式运用所需的数据资料及主要经济技术参数能不能搜集的制约。