2019年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（五）

2019华宇课件网校资产评估师《资产评估实务（一）》课程已经开通了，想要学习的小伙伴快跟我来看看吧>>资产评估师考试并不是我们想象中的那么难，用好合适的学习工具，掌握适当的学习方式，坚持下来，你就成功了。以下是本周《资产评估实务（一）》练习题精选，供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。

单选题

机器设备的经济性贬值因素不包括（ ）。

A、生产能力相对过剩

B、成本提高售价没有相应提高

C、法律强制报废

D、科学技术研发缓慢

【正确答案】 D

【答案解析】 机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。

单选题

通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（ ）。

A、住宅

B、办公楼

C、百货商场

D、工业厂房

【正确答案】 D

【答案解析】 通常，工业类建（构）筑物多采用房地产分估；商业、住宅类在建建（构）筑物多采用房地产合估。

单选题

某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（ ）元/平方米。

容积率

0.1

0.4

0.7

1.0

1.1

1.3

1.7

2.0

2.1

2.5

修正系数

0.5

0.6

0.8

1.0

1.1

1.2

1.6

1.8

1.9

2.1

A、523.8

B、1910

C、542

D、2023

【正确答案】 B

【答案解析】 容积率修正系数=2.1/1.1=1.91

经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

单选题

下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（ ）。

A、宿舍楼

B、纪念碑

C、通讯电台

D、埋地燃气管道

【正确答案】 D

【答案解析】 选项D属于土地的地下附着物。

多选题

某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（ ）。

A、销售期为2015年2月15日至2016年2月15日

B、建设期为2013年8月15日至2015年8月15日

C、开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日

D、利用剩余法测算土地总价，价值时点为2016年2月15日

E、利用剩余法测算土地总价，价值时点为2013年8月15日

【正确答案】 ABE

【答案解析】 2013年8月15日取得土地，2年建设期，故建设期为2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年开始销售，故2015年2月15日至2016年2月15日为销售期；价值时点即拟取得土地时开始即2013年8月15日。

单选题

在市场法中，对房地产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的房地产区域状况优于标准房地产区域状况，得102分；估价对象的房地产区域状况劣于标准房地产区域状况，得97分，则房地产区域因素调整系数为（ ）。

A、0.95

B、0.99

C、1.01

D、1.05

【正确答案】 A

【答案解析】 房地产区域因素调整系数＝97/100×100/102＝0.95。

单选题

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。采用报酬资本化法，报酬率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。

A、802.2

B、825

C、1054

D、1328

【正确答案】 A

【答案解析】 住宅价格=5000/9%×[1-1/（1+9%）10]=320882.89（元）。则该住宅的每平方米价格=320882.89/400=802.2（元）。