奶茶店贷款调查报告怎么写，如何撰写企业贷款贷前调查报告范文

奶茶店贷款调查报告怎么写？

贷前调查报告是银行信贷人员经过尽职调查后，按照调查结果、产业政策、信贷政策、银行自己状况提出贷与不贷、贷多贷少、利率多少、还款期限等意见或建议的文字报告。贷前调查是贷款发放的第一道关口，也是信贷经营管理的一个重要程序与环节，贷前调查的质量优劣直接关系到贷款决策的正确与否。

一、贷前调查报告的结构

1、企业基本情况

a、企业概况：企业名称、法人代表、企业性质、法定地点位置、注册资本、股份结构、经营范围、成立时间、所属行业、职工人员数量、企业历史、关联企业等情形。

b、经营情况：企业规模、主营业务、营业收入、利润情况、资产负债情况、主要产品情况、市场占有率、行业地位、发展前景等。

c、行业情况：行业成本结构、行业经济周期性、行业盈利水平、国家政策等。

d、管理情况：企业证照的真实性合法性，企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、企业内部机构设置，企业财务管理的健全性和有效性，关联企业和关联交易情况，企业员工对企业领导的评价和对企业发展计划了解程度，安全保卫、环境保护、员工保险工作是不是正常等。

2、借款因素：企业申请贷款的因素、贷款用途、用款计划，贷款是不是满足国家相关政策和信贷政策、市场前景、预估效益，总资金需求、自筹资金多少、资金缺口多少，多长时间能收回成本，具体是什么时候能还清贷款等。

3、企业还款能力：分析企业的还款能力是贷前调查报告的主要内容。一是分析借款人从事的生产经营活动是不是合规合法、满足国家产业政策和社会发展规划要求。二是分析产品销售市场、生产技术水平、原材料供应市场、生产经营成本、生产经营效益等。三是贷款结算方法、贷款归流比率、有无挪用信贷资金、有无恶意拖欠贷款的不良信用记录等。

4、担保方法：属于抵押担保的，写清抵押物名称、地址位置、权属关系、租赁情况、评估价值、价值是不是稳定、变现能力等；属于保证担保的，写清保证人基本情况（与借款人基本一样）、资产负债情况，分析评估担保资格、保证人的代偿能力、资金来源等。

5、提出调查结论：根据以上的分析，对贷款作出整体的风险效益评价，提出结论：贷与不贷、贷款方法、总金额、期限、利率水平、还款方法等。

6、调查人签名：贷前调查一定要由两名信贷人员参与，调查报告要有两名以上贷款调查人签名，并写清调查事件，将调查报告交审核查验部门审核查验，审核查验部门审核查验后签署姓名及时间。

二、贷前调查报告的写作要求

1、从客观实际出发：以事实为依据，从客观实际出发地陈述调查情况是信贷人员一定要遵守的原则。不可以人云亦云，应深入详细的调查了解，核实借款人的各项情况，从客观实际出发的进行陈述，不要因调查不真实，出现弄虚作假而形成潜在的贷款风险。

2、条理清晰：撰写调查报告，谋篇布局应做到条理清晰，主次分明。特别是要对借款用途、项目可行性及企业整体经营情况、企业财务情况、第一第二还款来源、存在的主要风险及对应对策作出重点陈述。

三、分析透彻：调查报告要主题鲜明，分析透彻，观点鲜明，还需要有有力的论证。

期望能有一定的帮助，不全之处请斧正！

如何撰写企业贷款贷前调查报告？

贷前调查报告是银行信贷人员经过尽职调查后，按照调查结果、产业政策、信贷政策、银行自己状况提出贷与不贷、贷多贷少、利率多少、还款期限等意见或建议的文字报告。贷前调查是贷款发放的第一道关口，也是信贷经营管理的一个重要程序与环节，贷前调查的质量优劣直接关系到贷款决策的正确与否。

一、贷前调查报告的结构

1、企业基本情况

a、企业概况：企业名称、法人代表、企业性质、法定地点位置、注册资本、股份结构、经营范围、成立时间、所属行业、职工人员数量、企业历史、关联企业等情形。

b、经营情况：企业规模、主营业务、营业收入、利润情况、资产负债情况、主要产品情况、市场占有率、行业地位、发展前景等。

c、行业情况：行业成本结构、行业经济周期性、行业盈利水平、国家政策等。

d、管理情况：企业证照的真实性合法性，企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、企业内部机构设置，企业财务管理的健全性和有效性，关联企业和关联交易情况，企业员工对企业领导的评价和对企业发展计划了解程度，安全保卫、环境保护、员工保险工作是不是正常等。

2、借款因素：企业申请贷款的因素、贷款用途、用款计划，贷款是不是满足国家相关政策和信贷政策、市场前景、预估效益，总资金需求、自筹资金多少、资金缺口多少，多长时间能收回成本，具体是什么时候能还清贷款等。

3、企业还款能力：分析企业的还款能力是贷前调查报告的主要内容。一是分析借款人从事的生产经营活动是不是合规合法、满足国家产业政策和社会发展规划要求。二是分析产品销售市场、生产技术水平、原材料供应市场、生产经营成本、生产经营效益等。三是贷款结算方法、贷款归流比率、有无挪用信贷资金、有无恶意拖欠贷款的不良信用记录等。

4、担保方法：属于抵押担保的，写清抵押物名称、地址位置、权属关系、租赁情况、评估价值、价值是不是稳定、变现能力等；属于保证担保的，写清保证人基本情况（与借款人基本一样）、资产负债情况，分析评估担保资格、保证人的代偿能力、资金来源等。

5、提出调查结论：根据以上的分析，对贷款作出整体的风险效益评价，提出结论：贷与不贷、贷款方法、总金额、期限、利率水平、还款方法等。

6、调查人签名：贷前调查一定要由两名信贷人员参与，调查报告要有两名以上贷款调查人签名，并写清调查事件，将调查报告交审核查验部门审核查验，审核查验部门审核查验后签署姓名及时间。

二、贷前调查报告的写作要求

1、从客观实际出发：以事实为依据，从客观实际出发地陈述调查情况是信贷人员一定要遵守的原则。不可以人云亦云，应深入详细的调查了解，核实借款人的各项情况，从客观实际出发的进行陈述，不要因调查不真实，出现弄虚作假而形成潜在的贷款风险。

2、条理清晰：撰写调查报告，谋篇布局应做到条理清晰，主次分明。特别是要对借款用途、项目可行性及企业整体经营情况、企业财务情况、第一第二还款来源、存在的主要风险及对应对策作出重点陈述。

三、分析透彻：调查报告要主题鲜明，分析透彻，观点鲜明，还需要有有力的论证。

期望能有一定的帮助，不全之处请斧正！

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