优惠票标准是什么意思，优惠服务费是什么意思-华宇考试网

优惠票标准是什么意思？

近这几天，广东消委会起诉广州长隆集团，要求停止以身高作为未成年人优惠票标准。现在，广州中院已立案。这是国内第一起未成年人消费权益保护的公益诉讼，瞄准的就是不少父母不解却又默认的行业潜规则。

《未成年人保护法》根据年龄标准定义未成年人。根据此法，18周岁以下都属于未成年人。从国际上看，大多数游乐场所通行做法也是根据年龄标准划分未成年人。不过，长时间以来，国内旅游业、交通业大多是以身高作为未成年人优惠票标准。国内不少景区、公园、车站购票标准在采取身高时，时常上限设置得普遍偏低，大多数在1.2米或者1.4米以下，少数提升到1.5米。以长隆作为例子，现在广州长隆欢乐世界的儿童票和老人票都是175元，但儿童票适用对象为1.5米以下儿童（不含1.5米），老人票反而按年龄适用，对象为65岁或者以上老人。

疾控部门数据显示，早在我们国内6岁城市男童平均身高已达到1.2米，12岁未成年人平均身高已超越1.5米。依照“1.2米”行业规定，很大一些未成年人被排除在优惠范围之外，企业当然能赚得更多。

依据《民事诉讼法》《消费者权益保护法》《未成年人保护法》《旅游法》《价格法》等法律有关规定，全部未成年人（没有18周岁的公民）在动物园、公园等场所及参加旅游活动中有权平等享受票价优惠，不应受身高影响。

若部分游乐场、公园等场故此，格式条款、单方规定限制身高“超标”的未成年人享受票价优惠，等于变相“惩罚高个子”，对长得高、长得快的未成年人十分不公平，侵犯了这部分消费者的平等权和公平交易权，同时也存在个体歧视、价格歧视等问题。

根据身高制定儿童票政策，初是因为未成年人不可以办居民身份证，很难证明身份，但我们国内《身份证法》开展后，公民一出生便可以办理居民身份证，这个问题已不存在。就算不方便办理居民身份证，拿着户口本，也可证明孩子年龄。然而不少行业为了逐利，或者图方便，仍一直沿用身高标准，还以行规惯例、法律法规不明确等为理由拒绝纠偏。

企业看孩子身高“下菜碟”的做法，近几年持续性受到新闻媒体抨击批评，有专家学者呼吁整改，各位家长更是殷切期待。，广东就有一位家长因10岁女儿身高超越1.4米被上海迪士尼要求购买成人票，向上海法院提起民事诉讼。因为这个原因，本次广东消委会虽然只起诉了长隆集团一家，但该案的警示意义在于提醒全国存在同一类型情况的企业。期望本次起诉能倒逼有关企业及更多行业重视未成年消费者合法权益保护问题，使长时间普遍存在的侵害未成年消费者合法权益的某些“惯例”得以改正。

优惠服务费是什么？

从一起购房集体诉讼案件看“优惠服务费”的效力认定

【前言】

近几年来，随着国家及各级政府相继出台各自不同的政策限制房价的过快上涨，房地产开发企业为提升售楼价格常常引入第三方服务公司，让购房者和服务公司签署服务合同并因为这个原因给予购房者价格优惠。笔者通过承办的一起案例，分析如何认定对这一种情形下购房者和第三方服务公司当中“优惠服务费”的法律效力。

【案情简介】

，保利地产投资顾问有限公司上海分公司（下称简称服务公司）出示《一房一价出街价目表》，涉案很多购房者依据《一房一价出街价目表》的金额预定购买上海保利建憬房地产有限公司（下称简称地产公司）开发的上海浦东新区蓝靛路保利美都的房屋（以下简称系争房屋）。同时按照销售员推荐的优惠活动，涉案很多购房者参与缴纳了几万到十几万数目金额不等的优惠服务费后可以享项目购房优惠缴纳金额两倍的优惠活动，并与服务公司签署了《购房优惠告知书》。《购房优惠告知书》中约定，购房者享受的购房优惠仅限于购买单位使用，并将会在购房时从收购房屋总价中一次性扣除，不可以再额外抵扣房款；告知书仅作为确定优惠用途使用，不因为这个原因构成除开这点，的任何承诺，且但凡是签署《商品房买卖合同》，默认为服务公司服务完成，已收取的优惠服务费将不可以再退还。后面，涉案很多购房者完成了向服务公司和地产公司额付款义务，地产公司将购房者应持有的《定金合同》、《购房优惠告知书》收走，与其签署了《上海商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定了系争房屋的价款，后该《预售合同》履行结束。

底，上海政府严厉执行房购有关政策时，地产公司在售楼大厅张贴了上海物价局制定的、房产交易所备案的备案价，这时购房者发现自己预定房屋的总价高于备案价，购房者实质上并没有享受到购房优惠。

涉案很多购房者觉得房产公司和服务公司恶意串通、虚抬房价、虚假优惠，虚构不存在的服务事实，存在欺诈消费者的行为并违反了国家发展改革委公布的《商品房销售明码标价规定》的公告〔2023〕548号的各项规定，涵盖商品房经营者在销售商品房时应公开标示商品房价格、有关收取的费用还有影响商品房价格的其他原因，实行明码标价…。据此，请求法院认定《购房优惠告知书》无效而要求房产公司和服务公司返还优惠服务费本金及利息。

【裁判观点】

法院觉得，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，需要提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据没办法证明其事实主张的，由负有举证责任的一方担负不利后果。法官觉得涉案很多购房者以《购房优惠告知书》无效为由，要求返还优惠服务费证据不够，不能支持。

【法律分析】

1、能不能根据房产公司和服务公司恶意串通，虚构买卖成交原价而认定《购房优惠告知书》无效。

2023.5.16上海发改委有关贯彻落实国家发改委《商品房销售明码标价规定》的公告第十二条：“对已获取预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者（含中介服务机构）需要在官方要求的时间内一次性公开都房源，并严格根据备案价明码标价对外销售”。

国家发改委有关《不允许价格欺诈行为的相关规定》还有《有关不允许价格欺诈行为的相关规定相关条款解释的公告》中对所称“原价”是指经营者在此次促销活动前七日内在本交易场所成交，有交易票据的低交易价格；假设前七日内没有交易，以此次促销活动前后一次交易价格作为原价。“原件”和“备案件”是两个不一样的概念。商品房与大多数情况下消费品的属性不一样，大多数情况下消费品有可能批量生产，同批次的商品核定一样的价格，故此，有可比的“原件”。而商品房因坐落、面积、朝向、楼层、房型等不一样出现的价格，没有一模一样的商品房，现在市场商品房销售大都采取一房一价，因为这个原因商品房销售中不存在“原价”的概念。“备案件”是政府近几年来为遏制部分城市房价过快上涨而采用的行政手段，“备案件”属于政府详细指导价，与商品“原价”不一样。因为这个原因，房产公司和服务公司不构成因恶意串通，虚构买卖成交原价而认定《购房优惠告知书》无效。

2、是不是觉得房产公司和服务公司利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易，违反《价格法》之规定认定《购房优惠告知书》无效。

《中华人民共和国价格法》第十三条：“……经营者不可以在标价之外加价出售商品，不可以收取任何未予标明的费用。” 第十四条：“经营者不可以有下方罗列出来的不正当价格行为：（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者与其交易。”同时第四十一条：“经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，需要退还多付部分，导致损害的，需要依法担负赔偿责任。”

能不能根据上面说的法律规定而认定《购房优惠告知书》无效呢？第一，《价格法》之规定属于管理性规范，而不是效力性规范。其次，结合案情房产公司和服务公司不存在采用欺骗或误导方法诱骗很多涉案购房者完成交易的行为。房屋买卖系重要交易，原告在决定购买房屋前应就房屋的价格进行过充分考量，在整个签约途中，经购房者签名确认的《购房优惠告知书》都明确记载可以得到的优惠折扣、实质上应付价款等内容，购房者没办法提供证据证明对房屋价款和优惠服务的数目金额和性质存在认识和了解上的错误。故此不应认定房产公司和服务公司利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易，违反《价格法》之规定觉得《购房优惠告知书》无效。

【结语】

购房“优惠服务费”对购房者的利益出现很大的影响，购房者在购房途中要了解居间服务合同的法律效力以方便可以更好的处理与开发商当中的购房合同，以求尽可能不要各种法律风险而致使经济损失。