法拍房卖的时候贬值吗，车的贬值率怎么算出来的

法拍房卖时贬值吗？

第一法院采用的法拍房的价格制定是这样的，一是走相关机构进行估价，二进行询价一定会比市场价格稍微略低一点，其实就是常说的说在市面上所销售的商品房价格率低一点，但是，不会亏损。肯定是保值的，因为他的房源属于法院法拍的处理方，你买回去后假设说以后再次出售，要看那个地段的房源销售情况，和你的实质上出售价格

购买法拍房真卖时会不会贬值是要看你当时所购买的房子是不是处于房价的人流高度聚集期，而卖时刚好处于房价下跌时。 大多数情况下来说法拍房全部在当时那个阶段低于市场价的一部分房子，在当时那个阶段他是适合的，但是，你卖房子时是不是会贬值还需要看详细的情况

车的贬值率怎么算？

汽车贬值率跟不少因素相关，不考虑实质上情况，汽车的贬值率需要根据行业的“十年折价法”来计算。在购买汽车的第一到第三年，汽车的贬值率为每一年15%；从第四年启动到第六年，贬值率为每一年百分之10；第七年到第十年的贬值率为每一年5%。要注意，计算汽车贬值率启动的基数是汽车的裸车价格，不包含其他价格。

举个例子，一辆汽车的裸车价格是20万元，既然如此那，第一年的贬值的价格是20乘以0.15，也即3万元，这个时候车子还能值17万元。第二年贬值的价格就是17万元乘以0.15，从而类推。

一般的情况下汽车前三年的贬值率每一年按价值减少15%算，第4、5、6、7年中，根据每一年减少百分之10来计算，后面几年每一年按汽车价值减少5%计算，大多数情况下使用十多年的汽车已经接近报废，但是，汽车的贬值率并非固定的数值，车况和汽车的损坏程度也会直接影响汽车的贬值率。

二手车功能性贬值计算公式？

（1）超额运营成本形成的功能性贬值的估算可以按下方罗列出来的步骤进行：

　　第一，将被评估资产的年运营成本与功能一样但性可以更好的新资产的年运营成本进行比较。

　　第二，计算二者的差异，确定净超额运营成本。因为企业支付的运营成本是存税前扣除的，企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降，所得税额降低，让企业负担的运营成本低于实际上际支付额。因为这个原因，净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。

第三，估计被评估资产的剩下寿命。

　　第四，以一定程度上的折现率将被评估资产在剩下寿命内每一年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值），计算公式为：

　　被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本×折旧系数）

　　（2）超额投资成本形成的功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视作为功能性贬值，计算公式为：

　　功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

　　（3）经济性贬值估测方式。

　　（1）间接计算法：

　　经济性贬值率=[1-（资产预估可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）x]×%

　　式中，X为功能价值指数，实践中多采取经验数据，数值大多数情况下在0.6-0.7当中。

　　经济性贬值额的计算应以评估对象的重置成本为基数，按确定的经济性贬值率估测。

　　（2）直接计算法：

　　经济性贬值额=资产年收益损失额×（1-所得税税率）×（P／A，r，n）

　　式中，（P／A，r，n）为年金现值系数。

评估中重置成本法和市场法有哪些区别？

1、含义不一样 市场法也称市场价格比较法是指通过比较被评估资产与近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，以此确定被评估资产价值的一种资产评估方式。

重置成本法也称成本法是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方式。重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的都成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以作为评估对象现实价值的一种评估方式。2、方式不一样 在资产评估中，因为评估目标、适用的价值类型、评估对象、可搜集到的数据资料及主要经济技术参数等的不一样，应该选择合适的评估方式。但这些评估方式都只是一种手段，共同目标都是取得客观的、令人信服的资产评估值。从理论来说，成本法是历史资产与现时新资产的比较。通过评估对象与现时功能一样资产的比较，确定被评估资产的重置成本、实体性贬值、功能性贬值等，以此确定被评估资产的价值。市场法和成本法常运用收益法中的重要指标折现率。市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价值的差异因素时，如土地使用权年限修正系数，用到折现的方式。成本法中对功能性贬值的确定地采取折现的方式。3、优缺点不一样 市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比来终确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中经常会用到的方式是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。重置优点是因为它反映的是企业为获取和开发现在所拥有或控制的部分或都人力资源而出现的实质上成本的现实价值，因为这个原因重置成本法可以真实的反映出人力资源的成本。缺点是它增多了会计核算的工作量，核算时，要按重置成本调整人力资源成本的账面余额，将重置成本与原账面余额作为人力资源损益计入当期利润总额，同时对以后会计这个时间段分摊的人力资源成本也要进行对应的调整，这些都可能会造成提供的会计信息失真，重置成本的确定带有很大的主观性，脱离了实质上成本原则，使大家很难接受。

贬值幅度是什么意思？

就是相较某天的多出部份除以某天的原价就是贬值幅度。例如，日元上一天成交价是一百零五元兑换某币一元，今天是一百零五点八兑换某币一元，那么日元与上一天相比，贬值幅度就是零点八除以一百零五，贬值幅度就是百分之零点七六。货币贬值是金融情况。

专业术语叫升值率。

一种计算法是：升值率=（基期汇率—报告期汇率/基期汇率）*百分之100。另一种方式是，分子不变，分母用报告期汇率。

两种方式在汇改初期汇率变化不大时，计算结果很相近。但随着人民币升值幅度加大，差距越来越远。

那么两种计算方式经过比较，后一种更接近实质上。原因请看下方具体内容：

一、前一种方式运用汇率的直接标价法，计算的其实是美元的贬值幅度，并不是人民币的升值幅度。

二、要计算人民币的升值幅度，应第一换算成间接标价法，即不一样时期1元人民币兑换的美元的数量，然后，用基期的数量—报告期的数量，再除以基期数量，才可以真正反映人民币的升值幅度。经过计算对比可以看得出来，第二种方式正是这样的结果

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