清华大学商业地产开发与投融资总裁研修班办，商业地产和住宅地产的区别优势

清华大学商业地产开发与投融资总裁研修班办学目标是什么？

通过本课程的教学，使考生系统了解商业地产开发与投融资所涉及的基本理论和方式，掌握并熟悉商业地产战略决策、市场研究与投资分析、产品规划与运营、商业业态与物业、工业地产开发与经营、休闲旅游地产开发与经营、酒店开发与经营、专业市场开发与运营、外资银行融资、民间融资、国际基金合作、REITS融资、资本市场融资等重要环节的管理技术和手段，具备独立领导一个房地产专业团队Team，进行商业地产开发、投资和顾问服务等能力。

地产入门：商业地产和住宅地产究竟有哪些区别？

1、商业房产和住宅房产的使用年限是不一样的，商业房产的使用年限大约在40到50年当中，而住宅房产的年限差不多是在70年，这样一比较，住宅房产年限会比商业房产的年限要长，购买住宅房产会比较划算。

2、商业房产和住宅房产的用途明显不同，商业房产大多数情况下是非普通住宅房产，差不多建设在市区的中心部位，以公寓和商场为主要，而住宅房产一般是商品住宅主要建设出来个人居住的，并不是商用。

3、住宅房产的水电费和商业房产的水电费也是有一定区别的，商业房产的水电费比住宅房产的水电费要高。按照有关部门规定，商业的水电费要比住宅的水电费高出一定的占比。

4、商业房产和住宅房产的使用用途是明显不同的，商业房产差不多都用于商业化，例如开店，开公司等等，而住宅房产差不多都是因为住的，不可以用来开公司还有开店使用。

用地性质不一样。商业地产是指可以开发建设楼房后作为商品房出售，可以商品房、写字楼、商场等。而住宅地产就是针对建成居住用的土地。

住宅地产是是满足大家居住的地方，而商业地产则是商品流通的基础设施，满足大家的购物娱乐需求。

住宅地产满足大家的居住功能，为大家提供一个可以遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在很大差异。

商业地产是在房地产的基础上做商业是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，促使其适应商业的经营。

商业地产是指面向公众，可以用于经营经济活动的房地产，如商铺、办公楼、工厂、仓库及其他商业用地。

住宅地产是指主要供住宅使用的房地产，如别墅、公寓、住宅区等。这两种地产明显的区别在于用途不一样，商业地产主要用于经营活动，而住宅地产的主要用途是住宅。除开这点商业地产的投资风险相对更大，投资回报也更高，而住宅地产的投资风险相对较小，投资回报也很低。

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