2023年运城城中心自建房新规定，运城盖房

2023年运城城中心自建房新规定？

详细指导意见的开展范围为中心城区内，涵盖中心城市、北部集聚区、运城经济技术开发区辖区在内的区域，面积约200平方公里。详细为：北至运城学院北侧，南至盐湖北侧滨湖大道，西至舜帝陵西侧、大渠街道边界，东至安邑东路北延长线、盐湖区边界。依法登记户籍地点位置为：盐湖区东城、西城、南城、北城、中城、安邑、姚孟、陶村、大渠、北相等办事处（镇）辖区内社区（村）的集体经济组织内部成员利用宅基地新建、改建、扩建住宅。

详细指导意见对自建房的规划管理也有明确要求，居（村）民自建房需要在已获取的宅基地上建设，且满足城市规划确定的道路红线、绿线、基础设施、公共设施等要求。建筑层数原则上不能超出两层，平顶房总高度不能超出8米、坡屋顶最高点不能超出10米。居（村）民宅基地位于城市重要地段和历史风貌街区，其住宅建设需要满足城市规划要求，且层数、高度、色彩与周边建筑相协调。已纳入历史建筑保护范围的居（村）民住宅，需维修加固的，按原层数、原面积和历史建筑景观风貌要求维修加固。属于文物保护建筑和控制性保护建筑范围内的危房改建，需要书面征得文物保护行政主管该项目的部门同意。

中心城区自建房实行申报承诺制

依据国家、省“放管服效”改革精神，落实承诺制改革要求，居（村）民自建房管理坚持简单易行、便民利民、不增多农民负担的原则，实行申报承诺制。申报承诺条件满足“一户一宅”的原则；因自住需新建（改建、扩建），原有住宅属D级危房需拆除或者倒塌后重建。

对不可以申报的情况，详细指导意见也作了明确规定。详细为：凡是列入城中村改造计划、棚户区改造计划范围内的宅基地，全部不可以申报。非本社区（村）集体经济组织内部成员或者将原住宅出卖、出租、赠与非本集体经济组织内部成员的不可以申报。

详细申报的程序为：建房人持书面申请、家庭户口簿及复印件、申报人居民身份证及复印件、原住宅权属证明、有关利害人意见等申报材料，属于危房的需持危房鉴定书，经社区（村委会）审查核验同意后在办事处（镇人民政府）进行申报，并出具含有不真实，出现弄虚作假承诺法律责任等内容的承诺书。办事处（镇人民政府）审核查验通过后，由办事处（镇人民政府）抄报城市管理部门。对已经在建设的居（村）民自建房，要求停止建设，办理承诺申报手续后，再进行建设。不然，依法予以处理。

申报人需要自承诺申报审核查验同意那天起一年内开展住宅建设，超过规定要求的时间不建设且未申报推迟的，自行失效。确需推迟的，可在规定期限届满前三十日内，向办事处（镇人民政府）申报推迟一次，延长时间限不可以超越一年。居（村）民自建房需要严格根据承诺申报的主要内容进行建设，不可以未经同意私自变更。确需变更的，需要经社区（村委会）同意后，到办事处（镇人民政府）办理变更手续。办事处（镇人民政府）同时抄报城市管理部门。

建房人对自建房的质量负责

对自建房的建设监管，详细指导意见也分别作出了规定。房屋质量方面，建房人对自建房的质量负责。建房人需要选择符合相关规定和要求的设计图、施工方和监理方。施工方需要严格根据设计图纸（标准图集）、施工技术标准和操作规程施工，不可以无图施工或者未经同意私自变更设计图纸（标准图集）施工，不可以使用不满足国家规定标准和质量要求的建筑材料和建筑构件。

同时，作为城市管理部门需要对居（村）民自建房是不是满足承诺申报要求的情况，开展监督和检查。被检查者需要自觉接受监督和检查，认真提供情况和必要的资料，不可以隐瞒、妨碍和阻挠依法进行的监督检查活动。

除开这点各办事处（镇人民政府）负责居（村）民自建房管理工作，达到整个过程平日监管和质量安全管理。同时，建立居（村）民自建房建设档案，做好放线、核样工作，加强施工这个时间段的监督和质量、安全管理，并组织对居（村）民自建房进行质量验收。经验收合格后，才可以投入使用。未经验收或者验收不合格，不可以投入使用。

城市管理部门负责违法自建房的查处

针对违法自建房的查处，详细指导意见规定由城市管理部门进行执法。

按照要求，城市管理部门要加大违法查处力度。对未承诺申报、私自开工建设的，由城市管理部门依法拆除其新建的建筑物和其他设施。对没有按照承诺申报内容建设的，由城市管理部门责令停止建设、限期改正或者自行拆除；超过规定要求的时间不改正或者不自行拆除的，依法强制拆除。对涉及土地违法的，由农业农村部门、自然资源部门依法查处。

除开这点居（村）民自建房管理部门及其工作人员如有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其上级主管该项目的部门或者监察机关依法追究直接负责的主管人和其他直接责任人的责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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