建筑物区分所有权属于什么权，建筑物区分所有权属于什么权利

建筑物区分全部权属于什么权？

按照民法典规定，业主的建筑物区分全部权，涵盖了三个方面的基本内容：

一是对专有部分的全部权。即业主对建筑物内属于自己全部的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，达到居住或者经营的目标;也可依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对全部权没有作特殊规定的情形下，对专有部分以外的过道、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房还有其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参与和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分全部权三个方面的主要内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的全部权占主要地位是业主对共有部分享有共有权还有对共有部分享有共同管理权的基础。假设业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。业主享有建筑物区分全部权的同时，也一定要履行对应的义务。

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