预售证要求，开发商取得商品房预售许可证的条件

商品房预售许可证办理条件请看下方具体内容：

一、已交付都土地使用权出让金，获取土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%都，并已确定施工进度和竣工交付日期；

四、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，获取商品房预售许可证明。

根据开发商自营自管申报，即申报开发商自管物业。 物业合同是对物业服务项目标一个约定。假设是自管，既然如此那，还要一个物业服务承诺书。 而且，今后还需要将这个承诺书作为房屋销售合同的附件，由业主在签署购房合同时一并签署。

预售许可证是住房和城乡建设部门颁发。按照房地产开发管理有关规定，房地产开发项目在获取土地手续施工许可证后，项目形象进度达到地上二层以上，就可以申请办理预售许可证。详细程序是到当地的政务大厅的住建部门审批窗口一站式办理！

可在售楼处、房管局查询。查询预售证是可以给房管局的工作人员打电话号码核实，或到房管局实地核实。

商品房预售条件的讲解请看下方具体内容：

1、交付让金：已交付都土地使用权出让金，获取土地使用权证书。

2、持有证件：持有建设工程规划许可证。

3、提供预售:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、预售办理：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获取商品房预售许可证明。

5、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发，假设办理出来了一是在售楼处会有展示。

6、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，假设要查询预售证是可以给房管局的工作人员打电话号码核实，或到房管局实地核实。商品房预售人需要根据国家相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，一定要用于相关的工程建设

快手怎么查询管束东西的？

你是许可政策，你是查收查不出来的，因为预售的东西还没有消到市场上，你的许可证你就查不出来，因为他这个商品还在库里，我这故此，说你说商品先查许可证不出来的，这样的等到他的东西投放在市场上以后，你才可以查到他的去考证

假设要生产有文号的中药提取物，一定要办理《药品生产许可证》和《GMP证书》，假设仅按植物提取物销售，可以不办两证。中药材提取加工企业应该办理生产许可证。

办理生产许可证需要提供的资料：

1、开办药品生产企业申请表；

2、申请人的基本情况及其有关证明文件；

3、拟办企业的基本情况，涵盖拟办企业的名称、生产产品、剂型、设备、工艺及生产能力；拟办企业的场地、周边环境、基础设施等条件说明，投资规模等说明。

4、工商行政管理部门出具的拟办企业名称预先核准公告书，生产地点位置及注册地点位置；企业类型、法定代表人或企业负责人的基本情况。

5、拟办企业的组织机构图（注明各个主管部门的职责及相互关系、部门负责人）；

6、拟办企业的法定代表人、企业负责人、部门负责人简历、学历和职称证明；依法经过资格认定的药学及有关专业技术人员、工程技术人员、技术工人登记表。并标明所在部门和岗位。高级、中级、初级技术人员的比例表；

7、拟办企业的周边环境图。总平面布置图，仓储平面布置图，质量检验场所平面布置图；

8、工艺布局平面图（涵盖更衣室、浴洗间、人流和物流入口通道、气闸等。并标明人、物流向和空气洁净度等级）。空气净化系统的送风、回风、排风平面布置图。工艺设备平面布置图。

9、拟生产的范围、剂型、品种、质量标准及依据；

10、 拟生产剂型及品种的工艺流程图、并注明主要质量控制电机项目。

11、 空气净化系统、制水系统，主要设备验证概况，生产、检验仪表仪器，衡器校验情况。

12、 主要生产设备及检验仪器目录

13、 生产管理、质量管理文件目录；

14、 企业法人代表或企业负责人、质量负责人无《药品管理法》第76条规定情况的自我保证声明。

15、 拟办企业所在地地市局审核查验提出的上面说的申请材料的真实性、完整性的意见。

答：办理车位预售许可证要提供营业执照，房产资质许可证，规划许可证，施工许可证，预售价格表，预测面积表，车位编号等，还需要物价部门的核价同意在价格表上盖章，办理车位预售许可证要去建设局房地产管理部门登记，办理许可证的材料齐全，[审核通过]才可以发证给你。

预售许可证是由市国土房管局

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

商品房预售的步骤

房屋预售大多数情况下应经过以下步骤：

(一)预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；

(二)预售人办理预售登记，领取预售许可证；

(三)预售人同预购人签署商品房预售合同；

(四)预售合同登记备案；

(五)房屋交付后，办理产权登记。

　　《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋全部权证书。购房者如果确实需要调查房屋的建筑质量，还可检查核验房地产商的《工程验收证》。　　有关规定　　按规定房屋未建好以前出售均要办理此证，房产商将相关资料送到国土局申请，批准后才可以预售楼花(现楼不需此证)。　　商品房预售许可证不一样于商品房销售许可证，不可以将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自获取的条件不一样，主要表目前:商品房(现房)销售许可证的获取一定要满足下方罗列出来的条件:　　1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；　　2、获取土地使用权证书和使用土地批准文件；　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；　　4、已通过竣工验收；　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较了解地了解房屋的现状，可以及时获取房地产权利证书等。　　核发程序　　一、行政许可的依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条　　二、行政许可的条件　　满足《城市商品房预售管理办法》第五条条件　　1、已交付都土地使用权出让金，获取土地使用权证书；　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。　　三、申请材料目录　　1、 商品房预售许可申请表 -主管该项目的部门制式表　　2、营业执照-需原件　　3、 房地产开发企业资质证书-需原件　　4、 工程规划许可证-需原件　　5、土地使用权证书-需原件　　6、 施工许可证-需原件　　7、 建设工程投资达到25%都，以完成基础工程的证明并且需要要工程形象进度满足规定的现场照片-各地要求不完全一样，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管该项目的部门　　8、 商品房预售方案-需一房一价备案　　9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明　　10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需要提供注销证明　　11、 施工合同及进度说明　　12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证　　13、 预测绘报告　　14、 业主临时公约　　15、前期物业服务合同　　16、物业管理用房配置情况说明书　　四、行政许可程序　　1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。　　2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和都材料上报县建设局。　　3、建设局进行核验和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。　　五、行政许可时限　　1、已交付都土地使用权出让金，获取土地使用权证书；　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　六、行政许可的数量　　没有任何要求和限制