准备去做房地产的会计或者出纳·请问有关人，请问房地产公司的银行按揭专员

房地产开发企业的成本核算是一项很复杂的工作，这是由房地产项目标特性所决定的，房地产投资项目具有建设周期长、资金投入量大、成本核算环节多、成本分配复杂、投资风险高等特点。

第一，你要问了解你的工作内容是什么？☆ 有一类按揭专业人员是在财务部供职，对接银行，跟资金方面有关多。☆ 有一类按揭专业人员是在销售部供职，对接置业顾问，跟进客户材料方面非常多。☆

我今年暑假毕业。现在在房地产工作，属于第二类。☆ 现在的工作内容是：1.对接银行，交接各个银行按揭政策，了解银行额度，了解银行按揭工作流程。主要还是跟银行对接，其次才是跟销售对接客户按揭材料问题。2.进行银行监管资金缴交和解付，没负责备案。3.有时跟着资金组的领导学学融资的事情。☆ 在做按揭专业人员以前做过半年案场收银，半年出纳（因为大三就启动实习工作了-_-）☆

要做请看下方具体内容工作：

1．严格根据国家相关现金管理和银行结算制度的相关规定，按照稽核人员审查核验签章的收付凭证进行复核。复核的主要内容是：核对收付款凭证和刚才附的原始凭证会计事项是不是完全一样，金额是不是符合，审查核验正确后才可以办理款项收付。

2．针对重要的开支，一定要经过会计主管人员或单位领导审查核验签章，才可以办理，收付款后，需要在收付款凭证上签章，并盖"收讫"、"付讫"戳记。

3．库存现金不可以超越银行核定限额，超越部门要及时存入银行、不可以以"白条"，有价证券抵充库存现金，更不可以任意挪用搞坐支现金。

4．严格控制签发空白支票。如果是因为情况特殊须签发不在内容框中填写金额的支付支票时，一定要在支票上写明收款单位名称款项用途、签发日期、规定限额，并由领用支票人在专设的登记薄上签章。在随时掌握并熟悉银行存款余额，以防止产生银行透支情况。

5．现金和银行存款日记账在按规定序时记帐，按日结出余额，核对现金的账面余额是不是与当天实质上库存符合，银行存款的账面余额要及时与银行对账单核对。对没有达到账项，要及时查询。严禁将银行账户出租，出借给任何单位或个人办理结算。

6．对平日以往的现金还有当天的库存现金和各自不同的保管的有价证券，在保证安全和完整无缺。如有短缺，负责赔偿责任。要保守保险柜密码，保管好钥匙，不可以任意转交他人代为保管。

7．对所管的印章一定要要好好保存，严格按照本次要求规定用途使用。对空支票和空白收据一定要严格管理，专设登记薄登记，按规定手续办理领用注销手续。

8．出纳人员不可以兼管收入、费用、俩权、债务账簿的登记工作还有稽核工作和会计档案保管工作，不可以兼任编制《银行余额调节表》。

9．完成领导交办的其他工作。

拓展资料：

按照《会计法》、《会计基础工作规范》等财会法规，出纳员具有以下权限：

1，维护财经纪律，执行财会制度，抵制不合法的收支和弄虚作假行为。《会计法》是中国会计工作的根本大法是会计人员一定要遵守的重要法律。

《会计法》第三章第十六条、第十七条、第十八条、第十九条中对会计人员如何维护财经纪律提出详细规定。这些规定，为出纳员实行会计监督、维护财经纪律提供了法律保证。

出纳员应仔细学习、理解、贯彻这些法规，充分发挥出纳工作的“关卡”、“前哨”作用，为维护财经纪律、抵制不正之风做出奉献。

2，参加货币资金计划定额管理的权力。现金管理制度和银行结算制度是出纳员开展工作一定要遵照执行的法规。这些法规，其实是赋予了出纳员对货币资金管理的职权。

比如，为加强现金管理，要求各个相关机构的库存现金一定要限制在一定的范围内，多余的要按规定送存银行，这便为银行部门利用社会资金进行有计划放款提供了资金基础。

因为这个原因，出纳工作不是简单的货币资金的收收付付，不是无足轻重的点点钞票，其工作的意义唯有和不少方面的工作联系起来才可以体会到。

3，管好用好货币资金的权力。出纳工作每天和货币资金打交道，单位的一切货币资金往来都与出纳工作紧密相联，货币资金的来龙去脉，周转速度的快慢，出纳员都清了解楚。

因为这个原因，提出合理的根据目前实际情况安排利用资金的意见和建议，及时提供货币资金使用与周转信息，也是出纳员义不容辞的责任。

出纳员应抛弃被动工作观念，培养主动参加意识，把出纳工作放到整个会计工作、经济管理工作的大范围中，这样，既能提高出纳自己的职业光荣感，又为出纳工作开辟了新的视野。

出纳工作的基本原则主要指内部牵制原则或者说钱账分管原则。《会计法》第二十一条第二、三款规定：“会计机构内部需要建立稽核制度。出纳人员不可以兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目标登记工作。

”钱账分管原则是指凡是涉及款项和财物收付、结算及登记的任何一项工作，一定要由两人或两人以上分工办理，以起到相互制约作用。

比如，现金和银行存款的支付，应由会计主管人员或其授权的代理人审查核验、批准，出纳人员付款，记账人员记账；发放工资，应由工资核算人员编制工资单，出纳人员向银行提取现金和分发工资，记账人员记账。

实行钱账分管，主要是为了加强会计人员相互制约、相互监督、相互核对，提升会计核算质量，防止工作误差和营私舞弊等行为。

《会计法》针对规定出纳员不可以兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目标登记工作是因为出纳员是各个相关机构针对从事货币资金收付业务的会计人员。

按照复式记账原则，每出现一笔货币资金收付业务，肯定导致收入、费用或债权、债务等账簿记录的变化，或者说每出现一笔货币资金收付业务都要登记收入、费用或债权、债务等相关账簿，假设把这些账簿登记工作都由出纳员办理，会给贪污舞弊行为以可乘之机。

同样道理，假设稽核、内部档案保管工作也由出纳员经管，也很难防止利用抽换单据、涂改记录等手段进行舞弊的行为。 出纳员不是完全不可以记账，只要所记的账不是收入、费用、债权、债务方面的账目是可以担负一些记账工作的。

总而言之，钱账分管原则是出纳工作的一项重原则，各个相关机构都应建立健全这一制度，防止营私舞弊行为的出现，维护国家和单位财产的安全。

来源出纳员