中级会计实务习题：投资性房地产后续计量模式的变更

学习这件事，终归是一件自律的事情。为什么很多人考中级会计职称？相信大多数考生都是为了提升自己、增加收入。那怎样去学习才能取得自己想要的结果呢？无非就是多看资料，多听老师讲解的重点，多做题！

【单选题】

2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（　）万元。

A.50  

B.70  

C.120  

D.自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日

该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。

会计分录为： 

借：投资性房地产——成本    850 　　

    投资性房地产累计折旧   200 　　

   贷：投资性房地产              800 　　　　

       盈余公积   25 　　　　

       利润分配——未分配利润   225 

借：银行存款   70 　　

   贷：其他业务收入   70 

借：投资性房地产——公允价值变动    50 　　

   贷：公允价值变动损益    50