《中级会计实务》习题：投资性房地产后续计量模式的变更

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●中级会计实务单选题：投资性房地产后续计量模式的变更

2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（　）万元。

A、50 

B、70 

C、370 

D、120

该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。会计分录为：

借：投资性房地产——成本    850

　　投资性房地产累计折旧   200

　　贷：投资性房地产              800

　　　　盈余公积   25

　　　　利润分配——未分配利润   225

借：银行存款   70

　　贷：其他业务收入   70

借：投资性房地产——公允价值变动    50

　　贷：公允价值变动损益    50