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●中级会计实务多选题：融资租赁的核算
关于融资租赁业务的会计处理表述中，不正确的有（ ）。
A、在融资租入符合资本化条件的需要安装（安装期超过1年）的固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用一般应计入在建工程
B、在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入财务费用
C、在编制资产负债表时，“未确认融资费用”应作为“长期应收款”的抵减项目列示
D、履约成本、或有租金需计入低租赁付款额
查看答案解析【答案】BCD【解析】
选项B，融资租入固定资产在符合资本化条件下，达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入在建工程；选项C，“未确认融资费用”是“长期应付款”的抵减项目，“未实现融资收益”是“长期应收款”的抵减项目；选项D，履约成本和或有租金均不构成低租赁付款额的内容。
【点评】低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，但是，出租人支付但可退还的税金不包括在内。
低租赁付款额（承租人）
租赁合同没有规定优惠购买选择权时：
低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
租赁合同规定有优惠购买选择权时：
低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项
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