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第四章　投资性房地产
　　本章历年考情概况
　　本章内容在考试中一般以客观题形式进行考核，在计算分析题和综合题中也有可能出现。重点包括投资性房地产的范围、投资性房地产的后续支出、投资性房地产的后续计量、投资性房地产的处置等。
　　近年考试题型、分值、考点分布

题型	2018年 （卷一）	2018年 （卷二）	2017年 （卷一）	2017年 （卷二）	2016年	考点
单选题	1题1.5分	—	—	1题1.5分	—	成本模式进行后续计量、公允价值模式下投资性房地产的转换
多选题	1题2分	—	—	1题2分	—	投资性房地产的转换、投资性房地产的后续计量
判断题	1题1分	—	—	1题1分	1题1分	投资性房地产的后续计量、投资性房地产的核算范围
计算题	—	1题10分	—	—	—	投资性房地产转换后续、计量和处置
综合题	—		1题18分	—	—	投资性房地产初始计量、转换、处置
合计	3题4.5分	1题10分	1题18分	3题4.5分	1题1分	—

 
　　2019年教材主要变化
　　本章教材内容未发生实质性变化。
　　
　　核心考点及经典例题详解
　　【知识点】投资性房地产的范围（★）
　　（一）属于投资性房地产的范围
　　1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。是否属于投资性房地产？
	『正确答案』属于。

 
　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

【思考题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。是否属于投资性房地产？
	『正确答案』属于。

 

【思考题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。是否属于投资性房地产？
	『正确答案』不属于。

(责任编辑：华宇考试网)