会计职称考试押题密卷

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【例·多选题】（2015年考题）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。 　　A.已出租的土地使用权 　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物 　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权 　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
	『正确答案』AC 『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方的资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　
　　【知识点】投资性房地产的初始计量和后续计量（★★）
　　（一）投资性房地产的初始计量
　　1.外购的投资性房地产
　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
　　外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
借：投资性房地产 　　应交税费——应交增值税（进项税额） 　　贷：银行存款	借：投资性房地产——成本 　　应交税费——应交增值税（进项税额） 　　贷：银行存款

 
　　2.自行建造的投资性房地产
　　企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产。　　
　　企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或存货转换为投资性房地产。

采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
借：投资性房地产 　　贷：在建工程、开发成本	借：投资性房地产——成本 　　贷：在建工程、开发成本

 

(责任编辑：华宇考试网)