重庆公积金提取条件，重庆市棚改政策和规定新

1、购买商品房、安置房、房改房的，自购房合同备案登记那天起1年内或获取房屋全部权证那天起1年内的，购买保证性住房，自签署购房合同那天起1年内的。含自己级直系亲属。

2、租房自住，在租赁合同期限内的。应提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票。

重庆推行城市棚户区改造货币化安置政策，重庆棚改以消除老旧小区安全隐患的相关规定。

重庆人民政府

印发有关主城区危旧房拆迁补偿

安置工作详细指导意见的公告

相关区人民政府，市政府相关部门，相关单位：

《有关主城区危旧房拆迁补偿安置工作的详细指导意见》已经 3月31日市人民政府第5次常务会议审议通过，现印发给你们，请仔细组织开展。

二○○八年四月二日

有关主城区危旧房拆迁补偿

安置工作的详细指导意见

为提高主城区危旧房拆迁，维护被拆迁居民的合法权益，改善人民群众基本生活、居住条件，改善城市环境，完善城市功能，按照《中华人民共和国物权法》、国务院《城市房屋拆迁管理规定》和《重庆城市房屋拆迁管理规定》相关规定，结合主城区危旧房拆迁实质上，现在针对真真切切逐步递次推动主城区危旧房拆迁补偿安置工作提出请看下方具体内容详细指导意见：

一、加大对被拆迁人的政策优惠力度，鼓励被拆迁人积极搬迁

危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和早一点搬迁奖励费外，以产权户（或公有住房承租户）为单位，按照区位差异，住房每户给予1万―3万元的一次性货币安置非常奖励费，详细地段标准由主城各区制定。非住房按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置非常奖励费；非住房一次性货币安置非常奖励费按标准计算不够2万元的产权户按2万元给予补偿；同一产权内既有住房也有非住房的，按就高不就低的原则，合并给予一次奖励，不可以分别奖励两次。

危旧房改造拆迁区域内建筑容积率低于1的，按土地房屋权属登记面积计算，其总用地面积大于总建筑面积的部分由同一拆迁评估机构按土地原用途评估确定补偿价值。建筑容积率高于1的，土地不独自另外单独补偿。

被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的，被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实质上面积计算房屋补偿。

实行产权调换安置，安置住房公摊系数超越15%的，其超越部分所对应的由拆迁人担负购房费用，在15%以内的按实计算。

被拆迁人获取安置房申请土地除工本费外，免有关契税和规费。由政府和储备机构统一购买用于拆迁安置的房屋，安置被拆迁人后，其两次转移登记实行并案办理，免有关契税和规费。被拆迁人获取安置房后出现转让的，需要按规定交纳转移登记的有关税费。

一定程度上提升主城区危旧房屋拆迁补助奖励等费额标准（详细见附表）。

二、加大社会保证力度，处理被拆迁居民的后顾之忧

危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭，经审核查验公示，以产权户（或公有住房承租户）为单位，家庭实质上居住且在他处无住宅的，家庭人口在2人及以下，按第一条第三款计算的住房建筑面积不够30平方米，在拆迁安置时，由拆迁人提供保证，按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置；家庭人口在3人或者以上，按第一条第三款计算的住房建筑面积不够45平方米，在拆迁补偿安置时，由拆迁人提供保证，按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。对不满足上面说的条件通过欺骗取得保证性补偿的，经查实，依法追回保证部分补偿。

被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学，拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在迁入户籍所在地划片招生的就近学校入学，凡区具体安排接收的学生，任何学校不可以拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。

对满足范围的困难家庭，因居住地出现变化导致人户分离的，在拆迁安置完成一年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审核查验核定发放低生活保证金，一年后，按规定向迁入地民政部门提出申请；迁入地民政部门对满足低保条件的家庭要及时纳入低保范围，做到应保尽保。

因拆迁迁入的居民与迁入地原居民在就业、培训、医疗、社会保证服务等方面享有同等着遇，按属地原则在迁入地参与城乡居民合作医疗保险。

市级各个主管部门要按照职责分工，进一步加大统筹协调力度，制定完善有关政策，保证城市居民拆迁后各项社会管理和公共服务到位。

三、加大政策支持力度，鼓励支持危旧房拆迁区域企业搬迁

财政、工商、劳动保证等市政府相关部门应充分利用现有政策支持危旧房拆迁工作，积极研究鼓励支持危旧房拆迁区域企业搬迁的政策，妥善处理职工安置和债务清偿等有关问题，保证按期完成搬迁。

拆迁涉及企业搬迁的，拆迁人可以在补偿安置方案定下来以后，及时书面告知企业及其主管该项目的部门，主管该项目的部门应督促企业负责做好企业搬迁、职工安置稳定工作，保证在规定时限内依法按政策完成补偿安置与搬迁工作。涉及公用事业、市政管网设施搬迁的，拆迁人应及时书面告知产权单位，产权单位可以在规定时限内自行完成搬迁，其搬迁补偿标准根据《重庆重点建设项目管网拆迁管理暂行办法》（渝府发〔2023〕22号）规定执行，因恢复或重建施工出现的有关规费减免。

四、妥善处理市有直管公房拆迁补偿安置

市有直管公房拆迁应坚持依法补偿产权人，一定程度上照顾承租人的原则。拆迁直管公有住房时，有条件的实行产权调换安置，无条件的实行货币补偿安置，货币补偿费按产权人与承租人3∶7的比例分配；承租人系低保家庭的，不真实，出现弄虚作假行货币补偿安置，如自己自愿书面申请选择货币补偿且保证不可以再申请廉租住房保证的，可实行货币补偿安置。

拆迁非住宅直管公房时，原则上实行产权调换安置，对确无条件实行产权调换安置的，实行货币补偿安置，货币补偿费按产权人不小于百分之70，承租人不高于百分之30的比例分配。详细比例由主城各区自行确定。

产权人所得拆迁货币补偿安置费应专项存储，纳入重置资金管理，用于公房维修养护和基层房管部门改制。

五、加强拆迁评估市场监管力度，保证评估结果依法公正

主城各区人民政府及相关部门要积极支持，正确引导拆迁评估机构依法、独立、客观、公正地按有关评估技术规范科学评估被拆迁房地产市场价值，拆迁评估机构依法对评估结果担负民事责任。任何单位和个人不可以干预评估过程、人为压低或提升评估价格。

市、区拆迁行政管理部门要加强对拆迁评估的监督、管理，依法查处各种不正当竞争行为和损害拆迁当事人合法权益的行为。对操纵评估机构选择、贿选、承诺价格、与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益等严重违规行为，还有经评估专家委员会鉴定，评估报告存在严重质量问题，报告不被采信的，经查实认定，取消拆迁评估资格。

六、加大拆迁行政执行力度，保证按期完成拆迁安置

对已批准开展的危旧房改造拆迁项目，主城各区要督促拆迁人限期组织开展拆迁补偿安置，在规定的拆迁安置期限内，通过协商达成拆迁补偿安置协议。超过规定要求的时间没有达到成拆迁补偿安置协议，拆迁当事人申请行政裁决的，拆迁行政主管该项目的部门应按规定及时受理并依法进行调解，仍达不成协议的，应依法及时作出行政裁决。

拆迁当事人收到行政裁决书后，没有在裁决规定的期限内履行裁决的，由拆迁行政主管该项目的部门报同级人民政府组织强制拆迁或申请人民法院强制执行。

拆迁行政主管该项目的部门申请行政强制拆迁前需要进行听证。

主城各区人民政府对行政强制拆迁申请应进行合法性审核查验，并书面作出行政强制拆迁决定或撤销行政裁决。

行政强制拆迁应由区人民政府或区人民政府组织相关执法部门进行。房屋拆迁主管该项目的部门需要早一点15日公告被拆迁人、房屋承租人，并仔细做好宣传解释工作，动员被拆迁人或房屋承租人自行搬迁。超过规定要求的时间不搬迁的，由执行机关依法开展强制拆迁。执行强制拆迁前，一定要经公证机关公证并办理证据保全。

拆迁人没有按裁决向被拆迁人提供拆迁补偿安置资金或满足国家质量安全标准的安置用房或周转房的，不可以开展强制拆迁。

七、强化责任意识、真真切切维护社会稳定

主城各区人民政府是危旧房拆迁的责任主体，也是地方社会稳定的责任主体，要真真切切加强对危旧房拆迁工作的领导。各级信访、公安部门要牵头做好拆迁信访稳定工作，加强部门当中、上下当中的信息沟通、协调配合，对可能或已经出现的影响社会稳定事件，要及时汇报和积极协调处理，严格执行责任追究制度。市政府将拆迁信访稳定工作和危旧房拆迁任务完成情况一并纳入政府目标考查。

八、本详细指导意见适用于主城区范围内危旧房屋拆迁，自公布那天起实行。以前已公布拆迁公告信息的工程，按原规定执行。

附表：

重庆主城区危旧房

拆迁搬迁补助奖励等费额标准

费额名称

费 额 标 准

搬 迁

补助费

住宅

1000元/户?次

非住宅

商业、办公、业务用房30元/m2?次；生产用房40元/m2?次。

早一点搬迁

奖励费

住宅40元/户?日；经营性门面20元/m2?日；其他非住宅10元/m2?日。

非住宅经济

损失补助费

每过渡一月按房屋评估价值的5‰计算。

水电总表、

天然气等

设施的补偿

1．被拆迁人独自安装的水电总表，由其自行拆除，并由拆迁单位按相关部门现行收取的费用标准一次性给予全额补偿；

2．实行房屋产权调换的，被拆迁人原有的天然气、闭路电视等设施，拆迁时不能补偿，由拆迁单位恢复安装，不另收取的费用；

3．实行货币补偿的，原有的天然气、闭路电视等设施，拆迁时按相关部门规定的现行收取的费用标准予以补偿。