2018《税法二》高频考点：契税的概述

本知识点属于《税法二》第七章 契税

【知识点】契税的概述

一、概述

契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向“权属承受人”征收的一种税。

二、征税范围、纳税人和税率

(一)征税范围

1.国有土地使用权出让。

2.土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)。

3.房屋买卖、赠与、交换。

【解释1】以房产抵债或实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。

【解释2】以房产作投资或作股权转让，这种交易业务属房屋产权转移，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。

以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。

【解释3】买房拆料或翻建新房应照章征收契税。

【解释4】土地、房屋权属的典当、“法定继承”、分拆(分割)、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

【解释5】与土地增值税区别，关键在于纳税人的不同。

(二)纳税人

在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。

(三)税率

1.契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。

2.对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%的税率征税。

人生大的改变就是去做自己害怕的事情。就把税务师考试当做一次自我磨炼，不断前进，不断提高自己。