个税契税怎么收费标准，购房个税契税怎么算

1、首次购房契税减半，征收标准：个人首次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场详细指导价)×征收率1.5%。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。

个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可避免除。

需交纳的税费主要有：

1、 契税：大多数情况下是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需缴纳4%）

2、 营业税：房产证没有2年的交5.5%，产证满两年可避免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可避免除）