土建投资费用包括哪些，前期准备费包括哪些科目

工程造价涵盖：

1.前期费用：涵盖可行性分析、纳管证明、环评费、审照费、招投标费、人防费、土地费用、设计费、钻探费、质监费等；

2.建安工程费（涵盖主体土建和安装工程费，整体的上下水管道安装、燃气管道安装、道路、照明、围墙等费用）；

3.配套费用：供电、供水、排水、燃气、电讯、（住宅要付城市基础设施配套费）；

4.监理费；

5.管理费（建房单位的费用）；

6.银行贷款利息

工程项目之前期费都涵盖费用内容请看下方具体内容：

　　　(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府相关部门交纳的报批费。

　　如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

　　(2) 规划设计费：项目立项后的整体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。

　　(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

　　(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整出现的费用(涵盖开工前垃圾清运费)等。

　　(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，还有沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。

　　(6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审核查验预算而出现的费用。

　　(7) 其他：涵盖挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。

(1)项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府相关部门交纳的报批费如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等；

(2)规划设计费：项目立项后的整体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费；

(3)勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等；

(4)“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整出现的费用(涵盖开工前垃圾清运费)等；

(5)临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，还有沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费；

(6)预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审核查验预算而出现的费用；

(7)其他：涵盖挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。

什么是工程造价

造价实质上属于价格范畴。在市场经济条件下，建筑工程产品属于特殊商品，故此，也具有商品的二重性，完全满足价值规律理论，因为这个原因工程造价具有两种含义。

一、 工程造价二种含义

1、工程造价的第一种含义是从投资者或业主的的视角来定义。

建设工程造价是指有计划地建设某一个工程，预期开支或实质上开支的都固定资产投资和流动资产投资的费用的总和。即有计划地进行某建设工程项目标固定资产再生产建设，形成对应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。

工程建设的范围，不仅涵盖了固定资产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工程。而且，还涵盖整体或局部性固定资产的恢复、迁移、补充、维修、装饰装修等内容。固定资产投资所形成的固定资产价值的主要内容涵盖：建筑安装工程费，设备、工器具的购置费和工程建设其他费用等。

工程造价的第一种含义表达，投资者选定一个投资项目，为了取得预期的效益，就要运用项目评估后进行决策，然后进行设计、工程施工、直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资管理活动中，要支付与工程建造相关的都费用，才可以形成固定资产和无形资产，全部这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用。非生产性建设项目标工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目标总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。

2、工程造价的第二种含义是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。

建设工程造价是指为建设某一个工程，预估或实质上在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。

工程造价的第二种含义是以市场经济为前提的是以工程、设备、技术等特定商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方法，在各方进行反复测算的基础上，后由市场形成的价格。其交易的对象，可以是一个建设项目，一个单项工程，也可是建设的某一个阶段，如可行性研究报告阶段、设计工作阶段等。还可以是某个建设阶段的一个或哪些组成部分。如建设前期的土地开发工程、安装工程、装饰工程、配套设施工程等。随着经济发展和技术进步，分丰富。非常是投资体制的改革，投资主体多元化和资金来源的多渠道，使相当一些建工的细化和市场的完善，工程建设中的中间产品也会更多，商品交易会更频繁，工程造价的种类和形式也会更为筑产品作为商品进入了流通。住宅作为商品已为大家所接受，普通工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施等建筑产品，但凡是投资者故将他推向市场就成为真实的商品而流通。不管是采用购买、抵押、拍卖、租赁，还是企业兼并形式，其性质都是一样的。

工程造价的第二种含义一般把工程造价认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。建筑安装工程造价在固定资产投资中占有的份额是工程造价中活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象之一。设备采购过程，经过招投标形成的价格，土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。

上面说的工程造价的两种含义，一种是从项目建设的视角提出的建设项目工程造价，它是一个广义概念；另一种是从工程交易或工程承包、设备安装工程造价，设计范围的视角提出的建筑安装工程造价，它是一个狭义概念。

以上这二种含义是全国造价员、注册造价师考试详细指导考试教材的基本范畴。

工程造价我们这里仅指工程本身的造价不涉及销售等内容。

1.前期费用：涵盖可行性分析、纳管证明、环评费、审照费、招投标费、人防费、土地费用、设计费、钻探费、质监费等；

2.建安工程费（涵盖主体土建和安装工程费，整体的上下水管道安装、燃气管道安装、道路、照明、围墙等费用）；

3.配套费用：供电、供水、排水、燃气、电讯、（住宅要付城市基础设施配套费）；

4.监理费；

5.管理费（建房单位的费用）；

6.银行贷款利息