工程变更七个步骤，变更申请流程及注意事项怎么写

1、工程变更的流程请看下方具体内容：提出工程变更申请报告。填写变更因素、有关图纸和变更工程量和造价等。

2、监理公司审查核验工程变更必要性和可行性，审查核验工程变更造价合理性，审查核验工程变更对工期的影响，并签署审查核验意见。

3、设计单位审查核验工程变更图纸审查核验有关图纸是不是满足设计规范是否满足原设计要求，并签署审查核验意见。

4、建设单位按有关规定的审批权限进行申报或批复。建设单位项目主管按上级批复意见向监理公司出具工程变更审批意见，明确变更是不是执行。

5、监理公司下发工程变更公告令，在变更公告中明确变更工程项目标具体内容、变更工程量、变更项目标施工技术要求、质量标准、有关图纸，明确变更工程的预算造价和工期影响。

6、承包商按工程变更公告令执行工程变更，如承包商对工程变更持有异义，承包商也应遵照执行，并在7天内向监理公司提交争议，协商处理。

工程变更流程依然不会复杂大多数情况下主要涵盖以下哪些单位及流程：主要涉及施工单位、监理单位、业主单位、审计单位、设计单位等。

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收集整理变更资料并做现场签证

资料主要涵盖：变更前后图纸、会议纪要、现场签证、变更理由、责任划分等资料。

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然后由工经部进行组价形成施工图预算

组价主要涵盖：人、材料、机械、现场管理费、利润、税金、措施费等。

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找监理进行施工图预算签字

备注：大多数情况下施工图预算完成只是第1个步骤，施工图预算金额依然不会代表后结算金额。

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找业主及业主委托的第三方审计机构进行核验

第三方机构：大多数情况下第三方机构是审计和监理，审计主要是核算单价；监理主要核算数量。

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确定变更金额签字成功后财务进行付款

备注：整个流程下来大多数情况下至少一周或者以上，故此，项目要早一点做好规划。

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以上方式是我按照自己工作的实质上情况进行的总结，主要针对中铁、中建等企业的变更索赔流程。

1.施工单位申请变更，2.报监理单位审核查验，3.报建设单位核准，4.建设单位公告设计单位变更，5.设计单位向建设单位交付变更图纸，6.建设单位把变更图纸交付于监理单位，7.总监理工程师签字后把变更图纸交付于施工单位。

1根据申请书上的要求逐步一个个在内容框中填写，且一定要是打字或者印刷。

2,办理变更手续的，每一件商标（每一注册号）应在内容框中填写一份变更申请书，并加盖申请人印章和或代理人印章。

3,申请人直接到商标注册大厅办理的，出递交申请书外，还需要提交申请人的营业执照及复印件（或加盖单位公章的营业执照复印件）和经办人的居民身份证复印件；假设申请人是自然人，并且是其自己来办理的，只须提交申请人的居民身份证复印件就可以。

工程变更的流程： 　　

1、提出工程变更申请报告。 　　

2、填写变更因素、有关图纸和变更工程量和造价等。 　　

3、监理公司审查核验工程变更必要性和可行性，审查核验工程变更造价合理性，审查核验工程变更对工期的影响，并签署审查核验意见；设计单位审查核验工程变更图纸审查核验有关图纸是不是满足设计规范是否满足原设计要求，并签署审查核验意见。 　　

4、建设单位按有关规定的审批权限进行申报或批复。 　　

5、建设单位项目主管按上级批复意见向监理公司出具工程变更审批意见，明确变更是不是执行。 　　

6、监理公司下发工程变更公告令，在变更公告中明确变更工程项目标具体内容、变更工程量、变更项目标施工技术要求、质量标准、有关图纸，明确变更工程的预算造价和工期影响。 　　

7、承包商按工程变更公告令执行工程变更，如承包商对工程变更持有异义，承包商也应遵照执行，并在7天内向监理公司提交争议问题，协商处理。 　　1.提出工程变更 　　承包商、业主方、设计方都可以按照需提出工程变更。 　　2.工程变更的批准 　　（1）承包商提出的工程变更，应该交与工程师审核查验并批准； 　　（2）由设计方提出的工程变更应该与业主协商或经业主审核查验并批准； 　　（3）由业主方提出的工程变更，涉及设计更改的应与设计单位协商，并大多数情况下通过工程师发出。 　　工程师发出工程变更的权力，大多数情况下会在施工合同中明确约定，一般在发出变更公告前应征得业主批准。 　　3.工程变更指令的发出及执行 　　◆为了不要耽误工程，工程师和承包人就变更价格和工期补偿达成完全一样意见以前有必要先行公布变更指示，先执行工程变更工作，然后再就变更价格和工期补偿进行协商和确定。 　　◆工程变更指示的发出有两种形式：书面形式和口头形式。大多数情况下情况下要求用书面形式公布变更指示，假设因为情况紧急而来不及发出书面指示，承包人应该按照合同规定要求工程师书面认可。

二级造价师有审查核验权。

二级造价工程师只可以受聘于一个工作单位，在下方罗列出来的工程造价业务范围内执业：

1、建设项目投资估算的编制、审查核验及项目经济评价；

2、工程概算、预算、竣工结（决）算、工程量清单、工程招标标底（或控制价）、投标报价的编制和审查核验；

3、工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算；

4、建设项目不同阶段的工程造价控制；

5、工程经济纠纷的鉴定；

6、提供工程造价信息服务；

7、与工程造价相关的其他需要注意的地方。

工程变更的流程请看下方具体内容：提出工程变更申请报告。填写变更因素、有关图纸和变更工程量和造价等。

监理公司审查核验工程变更必要性和可行性，审查核验工程变更造价合理性，审查核验工程变更对工期的影响，并签署审查核验意见；设计单位审查核验工程变更图纸审查核验有关图纸是不是满足设计规范是否满足原设计要求，并签署审查核验意见。

建设单位按有关规定的审批权限进行申报或批复。

建设单位项目主管按上级批复意见向监理公司出具工程变更审批意见，明确变更是不是执行。

监理公司下发工程变更公告令，在变更公告中明确变更工程项目标具体内容、变更工程量、变更项目标施工技术要求、质量标准、有关图纸，明确变更工程的预算造价和工期影响。

承包商按工程变更公告令执行工程变更，如承包商对工程变更持有异义，承包商也应遵照执行，并在7天内向监理公司提交争议，协商处理。

工程建设这一长期过程中时常怕的就是碰见工程变更，工程变更对工程建设的经济性、质量及施工进度都存在很大影响。如何应对工程变更是每个工程有关人员应考虑的问题。

一、处理工程变更遵守的原则

1、一定要明确工程设计文件，经过审批的文件不可以任意变更。若需变更要按照变更分级按照本次要求规定逐级上报经过审批后才可以进行变更。

2、工程变更须满足需，标准及工程规范，做到真真切切有序开展、节约工程成本、保证工程质量与进度的同时还需要兼顾各方利益保证变更有效。

3、工程变更须依次进行，不可以细化分解为多次、多项小额的变更计划。

4、提出变更申请时，要上交完整变更计划，计划中标明变更因素、始记录、变更设计图纸、变更工程造价计划书等。

5、工程变更需现场监理严格把关，按照测量数据、资料进行审核查验论证工程变更的必要性，并需做好工程变更的核实、计量与评估工作，做到公平、合理，满足规定程序后才可以受理。

6、工程变更批准要求在7~半个月内进行批复，严格根据这个时候间规定，不要产生影响工程进度的情况。

7、工程变更得到批准后，监理按照复批文件下达工工程变更的指令，承包人根据变更指令及变更文件要求进行施工，除了上面说的这些，还需要对应地减少或增多工程变革费用。



二、做好工程变更注意的细节

1、工程变更超越合同规定工程范围

在工程建设中产生工程变更的情况时，要注意工程变更不可以超过合同规定的工程范围，若超过该范围承包商有权不执行变更内容，或可采取先定价格后进行变更的形式进行工程变更。

2、变更程序的对策

在承包工程中，常常产生变更落实后再商议价格的情况，如此一来针对承包商来说这样的形式非常不利。若到这样的情况我们可采用以下应对措施保护自己利益。

（1）放缓施工进度，等着变更谈判结果，若此一来增多了手中“砝码”，可与发包方进行公平谈判。

（2）争取以计时的方法或者承包商实质上支出的计算费用进行补偿，不要产生价格战引发双方的争执、扯皮情况。

（3）针对工程变更要完整记录开展过程，要有有关照片并上报工程师签字，为索赔做好充裕准备。

3、承包商不可以未经同意私自作主进行工程变更

在施工途中常产生承包方未经同意私自变更工程的情况，致使工程索赔产生问题。因为这个原因，若发现图纸错误或须进行变更的工程内容时，要第一上报工程师，经同意后按照本次要求规定程序进行工程变更。不然变更后不仅没办法得到应有赔偿，而且，还会为今后的工程增添麻烦。

4、承包商在签署变更协议途中须提出补偿问题

在对工程变更进行商讨和变更协议的途中，需明确提出索赔问题，保证在执行变更前就对索赔补偿的范围补偿办法、索赔值的计算方式、补偿款的支付时间等达成完全一样，并签署合同，从而不要后期工程产生纠纷。



5、重视设计时图纸质量

设计中存在的缺陷和漏项，会直接影响建设单位工程量清单的合理性和准确性进一步会影响工程量的错误。建设单位在与设计单位签署合同时，应对设计单位资质进行具体的审核查验，对工程各自不同的指标进行具体的相关规定，重视设计图纸的质量。设计图纸准确能够让概算所得的工程量和费用准确，以此可在初的阶段，把一部分因设计错误致使的工程变更有效防止。

6、采取专业人才员控制和管理施工现场工程变更

大多数情况下都是由施工单位提供变更申请单和现场签证单，由工程师签字盖章。工程师需具有法律、合同、谈判、工程技术的知识和一定的施工经验，这项工作也是一项技术性很强的工作，应严格控制签证操作，减少工程变更的次数。在施工途中应严禁通过工程变更扩大建设规模，增多建设成本。

7、注意建筑材料的采购

材料费约占工程总造价 百分之50～百分之70，故此，在确定施工方案前，就要把建筑材料都确定下来，不要轻易更改替换，不然但凡是导致工程变更，会使成本大大增多。充分了解当地建筑材料的供应量、特性，还有当地人的生活状况、生活水平、政策要求，并分析施工单位的施工能力，以此选择美观、实用、价格对比当地人的生活水平适中的建筑材料。在开工后，尽可能不要更改替换材料，减少这种类型工程变更。

三、工程变更程序

工程施工途中产生的工程变更可分为监理人指示的工程变更和施工承包单位申请的工程变更两类。

监理人指示的工程变更

1、监理人或建设单位直接指示的工程变更。监理人直接指示的工程变更属于一定要的变更，如根据建设单位的要求提升质量标准、设计错误需进行的设计更改、协调施工中的交叉干扰等情形。这个时候不需征求施工承包单位意见，监理人经过建设单位同意后发出变更指示要求施工承包单位完成工程变更工作。

2、与施工承包单位协商后确定的工程变更。这种类型情况属于可能出现的变更，与施工承包单位协商后再确定是不是开展变更，如增多承包范围外的某一个新工作等。这个时候，工程变更程序请看下方具体内容：

（1）监理人第一向施工承包单位发出变更意向书，说明变更的详细内容和建设单位对变更时间要求等，并附必要的图纸和有关资料。

（2）施工承包单位收到监理人的变更意向书后，假设同意开展变更，则向监理人提出书面变更建议。建议书的主要内容涵盖提交涵盖拟开展变更工作的计划、措施、竣工时间等内容的开展方案还有费用要求。若施工承包单位收到监理人的变更意向书后觉得很难开展这个变更，也应马上公告监理人，说明因素并附具体依据。如不具备开展变更项目标施工资质、无对应的施工机具等因素或其他理由。

（3）监理人审核查验施工承包单位的建议书，施工承包单位按照变更意向书要求提交的变更开展方案可行并经过建设单位同意后，发出变更指示。假设施工承包单位不一样意变更，监理人与施工承包单位和建设单位协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书。

（4）变更建议应阐明要求变更的依据，并附必要的图纸和说明。监理人收到施工承包单位书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，可以在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示。经深入研究和讨论后不一样意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位。



施工承包单位提出的工程变更

施工承包单位提出的工程变更可能涉及建议变更和要求变更两类。

1、施工承包单位建议的变更。施工承包单位对建设单位提供的图纸、技术要求等，提出了可能降低合同价格、缩短工期或提升工程经济效益的合理化建议，都应该以书面形式提交监理人。合理化建议书的主要内容应涵盖建议工作的具体说明、进度计划和效益还有与其他工作的协调等，并附必要的设计文件。

监理人与建设单位协商是不是采纳施工承包单位提出的建议。建议被采纳并构成变更的，监理人向施工承包单位发出工程变更指示。

施工承包单位提出的合理化建议使建设单位取得工程造价降低、工期缩短、工程运行效益提升等实质上利益，应按专用合同条款中的约定给予奖励。

2、施工承包单位要求的变更。施工承包单位收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查觉得这当中存在属于变更范围的情形，如提升工程质量标准、增多工作内容、改变工程的位置或尺寸等，可向监理人提出书面变更建议。变更建议应阐明要求变更的依据，并附必要的图纸和说明。

监理人收到施工承包单位的书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，可以在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示。经深入研究和讨论后不一样意作为变更的应由监理人书面答复施工承包单位。

施工单位基本不用用的，偶然投标时用一下造价师章。

施工企业需造价人员，用来投标、变更、结算计算工程量工程款，他们对造价人员的水平能力有要求，对资格证却没啥要求。就算你有造价师证，编制造价报告，人家建设单位也会重新核算，后结算时，也会请造价咨询单位出报告。故此，对施工单位来说，造价工程师资格证没有大用处。

j建设部，财政部《有关建设工程结算办法》 第十八条 工程造价咨询机构接受发包人或承包人委托，编审工程竣工结算，应按合同约定和实质上履约事项仔细办理，出具的竣工结算报告经发、承包双方签字后生效。

技术负责人变更需要提供下方罗列出来的资料：

1、《工程造价咨询企业资质证书变更审查核验表》和《工程造价咨询企业资质证书变更备案表》各一份并加盖公章；

2、技术负责人任职文件、工作简历、居民身份证原件和复印件、职称证书原件和复印件、造价工程师注册证书原件和复印件、聘用合同、人事档案关系证明及社会养老保险证明原件和复印件（原件审查核验后退回）；

3、资质证书副本原件。