资金监管的办理流程是什么，怎样确认购房款打入监管账户

通过建设存量房网络在线服务平台和流程整合，现在已经达到了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只要能四步就可以：　　第1个步骤：买卖双方网络在线签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；　　第2个步骤：买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；　　第3个步骤：买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；　　第4个步骤：房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

监管账户是指企业与银行签署协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。 监管模式： 两种封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。

1、封闭式监管要开专用账户，多适用于授信有关资金监管。

2、直接监管是企业将在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不开专用账户。 手续费：非授信相下监管费用5000/年，可是监管复杂程度酌情收取。

监管账户是指企业与银行签署协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。 监管模式： 两种封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。

1、封闭式监管要开专用账户，多适用于授信有关资金监管。

2、直接监管是企业将在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不开专用账户。 手续费：非授信相下监管费用5000/年，可是监管复杂程度酌情收取。

《巴塞尔协议》是巴塞尔委员会制定的在全球范围内主要的银行资本和风险监管标准。巴塞尔委员会由来自13个国家的银行监管当局组成。

1975年9月，第一个巴塞尔协议出台。这个协议非常简单，核心内容就是针对国际性银行监管主体缺位的现实，突出强调了两点：

1、任何银行的国外机构都不可以逃避监管；2、母国和东道国应共同担负的职责。

1983年5月，更改后的《巴塞尔协议》推出。巴塞尔协议的本质性进步反映在1988年7月通过的《有关统一国际银行的资本计算和资本标准的报告》（简称《巴塞尔报告》）。

该报告主要有4个部分内容：

1、资本的分类；

2、风险权重的计算标准；

3、1992年资本与资产的标准比例和过渡期的开展具体安排；

4、各国监管当局自由决定的范围。

巴塞尔协议鼓励银行不仅要识别现目前的风险，而且，要识别以后的风险，并且改进现有的风险管理体系来管理这些风险，即巴塞尔协议力求建立一个更为前瞻性的资本监管方式。巴塞尔协议的三个支柱涵盖：低风险资本要求、资本充裕率监管和内部评估过程的市场监管。