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时间:2020-11-15来源:华宇网校作者:CPA注会网课 注会网课试听报名

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 【知识点】投资性房地产的转换★★★
  (一)投资性房地产转换形式及转换日
  房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议,二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变
  包括:(1)投资性房地产转换为自用房地产;(2)投资性房地产转换为存货;(3)自用房地产转换为投资性房地产;(4)作为存货的房地产转换为投资性房地产。
  非投资性房地产转为投资性房地产时转换日的确定如图6-1所示。
  
  投资性房地产转为非投资性房地产时转换日的确定如图6-2所示。
  
  【提示】用于出租的土地使用权及其地上建筑物需要一并确认为投资性房地产。
 

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