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注会哪个网校的课好?学员通过率高

时间:2020-11-15来源:华宇网校作者:CPA注会网课 注会网课试听报名

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(二)投资性房地产转换的会计处理
  

  【例题·单选题】甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×20年度营业利润的影响金额是( )。
  A.0  B.-75万元  C.-600万元  D.-675万元
   『正确答案』C
『答案解析』转换前折旧金额=3 000/20/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元);综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。
 

 

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