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时间:2020-11-15来源:华宇网校作者:CPA注会网课 注会网课试听报名

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【例题·计算分析题】A公司系增值税一般纳税人,投资性房地产租金收入适用的增值税税率为9%,假定收到租金时一次确认收入(不考虑按月确认收入)。
  (1)2×19年9月30日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租并形成正式的书面决议(不考虑土地使用权)。同日与乙公司签订租赁合同,租期为2年,年租金为1 000万元。2×19年9月30日为租赁期开始日。该写字楼为2×17年3月30日购建完成达到预定可使用状态,成本为19 200万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。2×19年收到本年3个月的租金250万元。
  如果采用成本模式后续计量,按直线法按年计提折旧;如果采用公允价值模式后续计量,2×19年9月30日和2×19年12月31日办公楼公允价值分别为20 000万元和19 000万元。

成本模式下 公允价值模式下
①2×19年9月30日转换日:
借:投资性房地产      19 200
  累计折旧         1 200(19 200/40×30/12)
  贷:固定资产        19 200
    投资性房地产累计折旧   1 200
①2×19年9月30日转换日:
借:投资性房地产——成本 20 000
  累计折旧        1 200
  贷:固定资产       19 200 
    其他综合收益      2 000
②确认2×19年租金收入
借:银行存款              272.5 
  贷:其他业务收入            250
    应交税费——应交增值税(销项税额)  22.5
②确认2×19年租金收入
同左
③2×19年12月31日办公楼计提折旧:
借:其他业务成本 (19 200/40×3/12)120
  贷:投资性房地产累计折旧       120
③2×19年12月31日公允价值变动:
借:公允价值变动损益         1 000
  贷:投资性房地产——公允价值变动   1 000
  (19 000-20 000=-1000)
④2×19年12月31日报表列报
“投资性房地产”
=19 200-1 200-120=17 880(万元)
影响本年“营业利润”的金额=租金250-转换前折旧360-转换后折旧120=-230(万元)
④2×19年12月31日报表列报
“投资性房地产”=19 000(万元)
影响本年“营业利润”的金额=250-转换前折旧360-公允价值变动1 000=-1 110(万元)
 

 

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