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　　（2）2×20年收到租金1 000万元。2×20年12月31日办公楼公允价值为21 000万元。　

成本模式下的转换	公允价值模式下的转换
①2×20年12月31日确认租金收入： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　1 090 　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　1 000 　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　 90	①2×20年12月31日确认租金收入： 同左
②2×20年12月31日办公楼计提折旧： 借：其他业务成本　　　　　　　　　　480 　　贷：投资性房地产累计折旧（19 200/40）480	②2×20年12月31日公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　2 000 　　贷：公允价值变动损益　　（21 000－19 000）2 000

 
　　（3）2×21年收到9个月租金750万元。2×21年9月30日办公楼公允价值为24 000万元。租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，该房地产收回作为固定资产入账，当日达到自用状态。

成本模式下的转换	公允价值模式下的转换
2×22年9月30日： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　817.5 　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　750 　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　 67.5	2×22年9月30日： 同左
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　360（19 200/40×9/12） 　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　360	－－
借：固定资产　　　　　　　　　　　　 19 200 　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　2 160 　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　 19 200 　　　　累计折旧　　　　　（1200＋480×2）2 160	借：固定资产　　　　　　　　24 000 　　贷：投资性房地产——成本　　20 000 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　　　　 （－1 000＋2 000）1 000 　　　　公允价值变动损益　　　　 3 000

 

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