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时间:2020-11-15来源:华宇网校作者:CPA注会网课 注会网课试听报名

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  【例题·计算分析题】甲公司是从事房地产开发业务的企业,2×17年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再用于出售而改用作出租形成了书面决议。
  (1)2×17年5月31日,甲公司与乙企业签订了租赁协议,租赁期开始日为2×17年6月30日,租赁期2年。该商铺的账面余额为5 500万元,未计提存货跌价准备。若采用成本模式进行后续计量,该商铺预计使用年限为50年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。若采用公允价值模式进行后续计量,2×17年3月31日和2×17年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲公司在2×17年12月31日收到半年租金300万元。
  (2)2×18年12月31日商铺公允价值为6 500万元,收到本年租金600万元。
  (3)2×19年6月30日对外出租的房地产租赁期届满,企业董事会作出书面决议明确表明,将该房地产重新开发用于对外销售,即从投资性房地产转换为存货。2×19年6月30日转换日该房地产的公允价值为6 400万元。甲公司在2×19年6月30日收到半年租金300万元。
  假定不考虑增值税因素。
  要求:根据上述资料,分别编制甲公司在成本模式下和公允价值模式下的相关会计分录。
   『正确答案』
  (1)
成本模式下的转换 公允价值模式下的转换
①2×年3月31日
借:投资性房地产  5 500
  贷:开发产品    5 500
①2×年3月31日
借:投资性房地产——成本 6 000
  贷:开发产品       5 500
      其他综合收益    500
②2×年12月31日
借:银行存款     300
  贷:其他业务收入   300
借:其他业务成本                82.5
  贷:投资性房地产累计折旧   (5500÷50×9/12)82.5
②2×年12月31日
借:银行存款        300
  贷:其他业务收入      300
借:投资性房地产——公允价值变动    100
  贷:公允价值变动损益  (6 100-6 000)100
 
  (2)
成本模式下的转换 公允价值模式下的转换
①2×18年12月31日
借:银行存款      600
  贷:其他业务收入    600
借:其他业务成本    110
  贷:投资性房地产累计折旧110(5 500÷50)
①2×18年12月31日
借:银行存款            600
  贷:其他业务收入          600
借:投资性房地产——公允价值变动  400
  贷:公允价值变动损益(6 500-6 100)400
②2×18年12月31日报表列报
“投资性房地产”项目金额
=5 500-82.5-110=5 307.5(万元)
影响“营业利润”项目的金额=600-110=490(万元)
②2×18年12月31日报表列报
“投资性房地产”项目金额=6 500(万元)
影响“营业利润”项目的金额=600+400=1 000(万元)
 
  (3)
成本模式下的转换 公允价值模式下的转换
借:银行存款        300
  贷:其他业务收入      300
借:其他业务成本       55
  贷:投资性房地产累计折旧   55(5 500÷50/2)
借:开发产品       5 252.5
  投资性房地产累计折旧  247.5(82.5+110+55)
  贷:投资性房地产     5 500
借:银行存款                 300
  贷:其他业务收入               300
借:开发产品                6 400
  公允价值变动损益             100
  贷:投资性房地产——成本          6 000
          ——公允价值变动 (100+400)500
 
 

 

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