企业评估值公式，相对估价法的计算方法有哪些

公司估值公式有两种，非金融公司，估值=利润总额/公司总股本，金融公司，估值=公司股价/公司每股净资产

市场法，又称相对估价法。是将目标企业与可比企业对比，按照不一样的企业特点，确定某一个财务指标为主要变量，用可比企业价值来衡量企业价值。即：企业价值=可比企业基本财务比率×目标企业有关指标。在实质上使用中常常采取的基本财务比率有市盈率(市价/净利)、市净率(市价/净资产)、市价/销售额等。

由计算公式可以看得出来，在用市场法评估企业价值时，重要的问题是选择可比企业和可比指标。针对可比企业的选择标准，第一要选择同行业的企业，同时还需要求是生产同一产品的市场地位类似的企业。其次，要考虑企业的资产结构和财务指标。可比指标应选择与企业价值直接有关并且可观测的变量。销售收入、现金净流量、利润、净资产是选择的对象。因为这个原因，有关性的大小对目标企业的后评估价值是有很大影响的，有关性越强，所得出的目标企业的评估价值越可靠、合理。在产权交易和证券市场相对规范的市场经济发达的国家，市场法是评估企业价值的重要方式。优点是可比企业定下来以后价值量较易量化确定，但是在产权市场尚不发达、企业交易案例很难收集的情况下，存在着可比企业选择上的难度，即便选择了很相似的企业，因为市场的多样性，其发展的背景、内在质量也存在着相当大的差别。这样的方式缺乏本质的理论基础作支撑，那就是运用市场法确定目标企业后评估值局限性所在。仅作为一种纯粹的计算技术对其他两种方式起补充作用。

我们国内《专利法》规定：专利申请权和专利权可以转让。不管转让专利申请权还是转让专利权，专利都不是作为大多数情况下意义上的生产要素进行交易，而是作为一种获益手段进行买卖。评估的着眼点将不是其在获取途中形成的价值，而是它们为受让者带来的使用价值，即其获益能力，故在评估中适用收益现值价格标准，广泛使用着收益现值法。在详细评估计算中，要充分考虑专利的下方罗列出来的特点：

1．附着性

专利使用价值的发挥，一定要依详细内容记录于一定的物质实体。大多数情况下可依托的有形资产等数量越多、范围越广，它创造的价值量越大。故此，评估专利资产时，一定要充分而慎重地考虑其能物化于有形资产等的广度，即专利资产的作用范围。

2．共益性

专利等知识产权型无形资产与其他资产的重要区别之一是它可以由多个主体共享，作为他们的共同财富。大多数情况下来讲，使用者越多，市场上的相互竞争就越激烈，当使用超过一定规模时，就可以妨碍超额利润的增长，故此专利资产评估一定要仔细考虑它发挥作用的市场状况，即专利的作用环境。

3．累积性

专利等技术型无形资产与其他资产的又一显著区别是它在一定条件下诞生，作用在持续性变化中。一件专利的诞生是建立在已有技术基础上的，而它的产生又会激发新的专利出现，而且使用专利的基础不一样，它的作用大小也明显不同。故此评估中不可以把专利产品取得的收益都算在专利资产帐上，而要认真分析它在获益中的作用程度。

4．替代性

专利不会永远都在市场上占据有利地位，其发挥作用是有一定期限的。故此评估中要调查对比，来终确定该专利被替代的生命周期，以此决定专利资产的经济寿命，即其作用的阶段。

二．低收取的费用评估法

当专利权人不准备自己开展，期望将专利申请权或专利权转让给他人，以便取得资金进行新的研究开发时，他希望转让费收入低要能补偿他进行发明创造活动和申请专利还有为转让的交易活动所支出的都或部分费用。

计算公式为：

评估值＝重置全价*成新率＋交易费

三．定额收取的费用评估法

专利开展后，不仅能为使用者处理生产经营中的技术问题，更加重要的是能为使用者带来超乎大多数情况下生产要素所创造的经济利益是一种取得手段，故此，在一般情况下，专利权人转让专利权，绝没有满足于仅仅补偿自己已花费的成本费用，而是期望从受让方的巨大收益中分得自己应得的报酬，并一次总算、总付。

详细方式有：

1. 垄断加价

2. 比价法

3. 成本加成法

四．定率收取的费用评估法

专利资产被交易主要是作为一种获利能力，因为这个原因它的价格高低应与专利开展后能带来的超额经济收益大小相完全一样，双方都期望以未来收益的一定比例计算交易价格，这个问题就产生了定率收取的费用评估法。

详细计算方式主要有：

1. 收入分成法

2. 成本收益法

五．专利申请权转让的评估

专利申请权是取得专利权的先决条件，它是拥有一项发明创造的反映。在我们国内专利申请权转让的市场交易很少，基本有两种情况：一是非职务发明人将专利申请权转让给企业或共同发明人；一是专利申请人将在国外的专利申请权转让给他人。评估专利申请权转让价格要按照发明创造的详细情况和双方的意愿，大多数情况下可采取前述的成本加成法。就是以完成发明创造耗费的成本费用附加一定程度上的成本利润。当双方约定是分享未来专利权时，问题就要复杂得多，有待落实专利开展或转让的事实，不要仓促评估。不管采取哪种方式评估专利申请权价格，都一定要进行“新奇，比较受欢迎性”检索，以初步判断其取得专利权的概率；若明知申请后没办法取得专利权，就没有必要评估了。

以成本摊销为目标的评估

一、解读

“摊销”是会计术语，即成本费用负担的分配。是从产品销售收入中对成本费用支出的补偿。成本费用是产品销售价格构成的基础，它涵盖了生产产品的原材料等物质消耗和劳动力消耗，也涵盖了达到这一生产的企业其他资产的消耗，如固定资产的使用费（即折旧）等。过去因为财务会计制度的相关规定，专利等无形资产的价值并没有反映在企业资产帐上，获取专利的投资没有转化为资产金额，在成本核算中也就无从故将他以资产消耗方法进行摊销，得不到补偿，影响了企业对研究、开发专利等无形资产的积极性。新的《企业会计准则》中开列了“无形资产”科目，使其摊销、补偿成为可能。评定估算专利资产价值，即其应摊销金额，就成了为企业经营评估的主要内容之一。

专利等创造性的知识型资产不一样于其他无形资产，更不一样于有形资产，大多数情况下是不可以再生产的，即其生产过程是不可以够重复再现的。重置只是为了其价值计算采取的一种方式，不是其资产真实可重置。既然，重置计算的目标是为了费用的补偿，就不可以以社会必要劳动时间去衡量，而应该以历史实质上消耗为依据。不论其过去的支出是不是有效或否直接，只要支出的目标是为了该专利的研制、开发和获取，都应算作该专利的历史费用支出。这样的计算的结果，实质上是一种复原重置成本，并且因为是为了摊销被偿，计算中不考虑该资产的无形损耗贬值原因。

二、自创专利资产评估方式

这里说的“自创专利资产”，指专利权人将自行研究、开发获取的发明创造或长时间经验累积所形成的针对技术，《专利法》的相关规定，向专利局申请而被批准取得的专利权形成的资产。其成本费用应是从研究或累积启动的这一过程的都物化劳动和活劳动消耗的货币量。大多数情况下应涵盖研究、开发费用，产品试制和鉴定费用，资料费、管理费和法律费用等。这些费用支出，有着不一样于形资产的下方罗列出来的特性：

1．不完整性

2．弱对应性

3．虚拟性

以摊销为目标进行重置计算的方式有：

（1）物价指数调整法

（2）重置核算法＜细节调整法＞

（3）市价调整法

旧机动车成新率是表示旧机动车的功能或使用价值占全新机动车的功能或使用价值的比率，对一辆二手车的成新率估值算法常见的有使用年限法、综合分析法、行驶里程法、部件鉴定法、整车观察法等，但这些方式都各有不够，于是有了一种把这样的方式综合使用的方法，即综合成新率法。

为了全面的反映旧机动车的新旧状态，我们在对旧机动车进行鉴定评估时，可以采取综合成新率来反映旧机动车的新旧程度，马上就要使用年限成新率、行驶里程成新率和现场查勘成新率分别赋以不一样的权重，计算三者的加权平均成新率。

完全就能够尽可能减小使用单一原因计算成新率给评估结果所带来的误差。因而是一种较为科学的方式。



综合成新率法数学计算公式请看下方具体内容：

综合成新率N = N1×百分之40 + N2×百分之60

这当中：

N1为机动车理论成新率；

N2为机动车现场查勘成新率；

N1=η1×百分之50+η2×百分之50

η1为机动车使用年限成新率

η1=（机动车规定使用年限-已使用年限）÷机动车规定使用年限×百分之100

η2为机动车行驶里程成新率

η2=（机动车规定行驶里程-已行驶里程）÷机动车规定行驶里程×百分之100

N2由评估人员按照现场查勘情况确定。

可见，综合成新率的确定，一定要以现场技术查勘、核实为基础。实质上操作时，把被评估车辆的基本情况、技术状况的主要内容和查勘鉴定结论编制成《车辆状况调查表》，由评估人员查勘后在内容框中填写。

有了《车辆成新率评定表》，完全就能够按照车辆成新率评定表,确定综合成新率。例子：使用综合成新率法评估车辆综合成新率N的确定:

N=N1×百分之40+N2×百分之60

=91%×百分之40+83%×百分之60

=36.4%+49.8%

=86.2%

看完这些计算案例，我们会发现上面说的成新率的估算方式时常只是考虑了一种原因，如果是用年限法计算的成新率仅仅考虑了使用年限原因对车辆的实体性损耗的影响。

行驶里程法仅考虑了行驶里程原因所致使的损耗，部件鉴定法虽然考虑了各个部件的损耗情况，但却没有充分考虑到年限还有行驶里程对车辆价值的影响。

因为这个原因假设采取公式：评估值 = 重置成本 × 成新率,计算得到的数值作为被评估车辆的价值，明显是不准确的。

为了不要单一原因成新率计算的不够，我们以一个折扣率来衡量其他原因对车辆价值影响的大小。

折扣率的估算按照市场同种车型的供求关系、宏观经济政策和对车价变化的未来预期还有市场达到的难易等原因，由旧机动车估价师依据评估经验进行判断。

资产评估收取的费用大多数情况下依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收取的费用标准帐的资产可以按评估值计算。

资产评估收取的费用实行谁委托谁付费原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家相关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收取的费用额或计费方式。评估费大多数情况下可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结算。

房地产价格评估收取的费用，根据房地产的价格总额采取差额定率分档累进计算，详细标准为：

1、100万以下按5‰收取；

2、101万元-1000万元根据是2.5‰收取；

3、1001万-2023万按1.5‰收取；

4、2023万元-5000万元按0.8‰收取；

5、5001万元-8000万按0.4‰收取；

6、8001万-10000万按0.2‰收取。

一、房产评估费收取标准是多少

评估费收取标准在各个地方是明显不同的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

比如：某省物价局的相关规定，评估费收取的费用标准采用累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2023万元的收取评估总价的0.12%；2023万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二、评估的方法有什么

评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方法：

1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的互联网二手房评估也已趋于成熟，国内有部分大型的房产类官方网站，或者拥有房产栏目的综合性官方网站均启动为消费者提供免费评估，但是，要注意，这些互联网提供的评估结果不具备法律效应，只可以做个参考。

2、付费评估：例如购房者需办理抵押贷款，银行要按照评估机构的评估报告，才可以向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的

房子评估费标准:

1、假设所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费根据房产总价值的5%进行收取。

2、假设所需评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分根据房产价值总额的2.5%进行收取。

3、再甚所需评估的房产的总价值在1000—2023万的，则1000万以上的部分根据房产价值总额的1.5%进行收取。

4、更甚所需评估的房产的总价值在2023—5000万的，则2023万以上的部分根据房产价值总额的0.8%进行收取。

5、假设所需评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分根据房产价值总额的0.4%进行收取。

6、假设所需评估的房产的总价值在8000-10000万的，则8000万以上的部分根据房产价值总额的0.2%进行收取。

7、假设所需评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分根据房产价值总额的0.1%进行收取。

（一） 按照每笔款项可能收回或受益的数目金额确定评估值

1、 进行账龄分析，详细分析数目金额出现时间和因素。

2、借助于历史资料和调查了解的情况，详细分析债务人资金、信用、经营管理现状等资信状况。

（二） 评估值的详细确定有三种情况

1、针对有充分理由相信都能收回或受益的，应按账面数目金额计算评估值。

2、 针对能收回部分款项的，应按照每笔款项可能收回的数目金额确定评估值。在很难确定收不回账款的数目金额时，可以按照欠款年限确定评估值。

（1）欠款时间不能超出两年的，可以按照财会上计算坏账准备的方式，估计出这部分可能收不回的款项，再从这部分应收账款总额中予以扣减后得到评估值；

（2）欠款两年以上、三年以内的扣减百分之30；以后，每增多一年欠款时间，增多扣减百分之10的应收款。

各自不同的情况计算出的评估值累加得出应收账款评估总值，扣减的总额也另累加。资产评估报告书中应予以针对说明，并注明企业须办妥相关手续。

3、针对满足相关管理制度规定应予核销的或有确凿按照表达没办法收回的，应按零值计算。坏账核销应要求企业办妥相关手续。评估结果中，备抵账户坏账准备数目金额按零值计算。