房地产会计要怎么做帐，房地产会计做账流程及会计分录大全

一.房地产会计账务处理流程 先讨论一下会计流程吧。

房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。1、有关费用的报销。相关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的相关人员审查核验，后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。2、房地产行业大多数情况下情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并从而支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，相关人员签字后支付工程款。其实就是会计的《建筑会同》采取完工百分比法确定收入。3、出纳只做与货币收支相关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。4、由会计部相关人员进行会计记账凭证审查核验。5、由会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。6、由会计部相关人员制作支付凭证。由会计部相关人员审查核验，再记账。7、填制会计报表、税表。再讨论一下房地产行业会计科目标设置。房地产行业的会计科目与大多数情况下的制造业的会计科目基本一样。大多数情况下的货币资金、往来等都用。不一样的是： 工业企业大多数情况下不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两科。工业的“生产成本”，房地产行业改成：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是： 1.土地出让及拆迁安置补偿费 2.前期工程费、 3.基础设施工程费、 4.建筑安装工程费、 5配套设施工程费、 6.开发间接费。大多数情况下房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（一定要说明，在成本核算方面，理想的核算方式是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是因为实质上工作中，因为相关人员、收取的费用等是打包的形式，按上面说的方式分摊相对比较难，另外，同期开发的楼盘基本一样，可以采取按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改成“开发产品”；“制造费用”改成“开发间接费用”。二.再讨论一下相关税费情况。因为房地产开发的产品周期较长，大多数情况下的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是国家的税收不可以推迟，因为这个原因，相关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。其实就是常说的说，当房地产行业销售期房时，就启动交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发结束后，要汇算清缴土地增值税。