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契税的纳税人、征税范围以及应纳税额的计算
(一)纳税人
契税的纳税人，是指在我国境内承受（受让、购买、受赠、交换等）土地、房屋权属转移的单位和个人。(二)征税范围
1.一般范围（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换或者以其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠与；
（5）房屋交换。
2.视同发生应税行为
（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（2）以土地、房屋权属抵债；
（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
3.土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。
4.公司增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。
5.企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税。
(三)契税应纳税额的计算
1.应纳契税税额=计税依据×税率2.契税采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率。
3.计税依据
（1）以成交价格为计税依据
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。
（2）以价格差额为计税依据
①土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。
②交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。
【提示】
此处的“交换”是指以房换房、以地换地、房地互换，如果是以房（地）抵债、以房（地）换货，应视同房屋（土地）买卖缴纳契税。
（3）补交契税
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时（转让方）应补交契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。
（4）核定计税依据
①土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据。
②对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，或所交换的土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据。
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