南京宁海分校和宁海中学是一个学校吗，南京宁工新寓翻新房子值得买吗知乎

算同一个学校吧

南京宁海分校是初中部，在龙江小区（南京市港龙园1号）

南京宁海中学是高中部，在宁海路

处理上学问题的家庭值得买，作为投资划不来。

优势突出：

（1）学区房！

宁工新寓一村作为现房，位于鼓楼龙江地段，地处宝船小学（拉萨路小学分校）+宁海中学分校施教区，虽然这两所学校的实力在龙江片区划不来一提，但放眼全南京，这样的学区组合比上不够，比下有余。





（2）首付低！

根据毛坯放风价43000元/㎡，小面积约48.91㎡来计算，宁工新寓一村这批房源起步总价约210万，首付3成仅需约63万元。

建筑面积110㎡户型总价约473万，首付仅约141万，这样的上车门槛在河西乃至主城范围内，都是很低的。



（3）小高层！

房源是7层小高层，每层2户，得房率超百分之80，密度低，纯粹自住+上学考虑，比大多数情况下鼓楼老破小要舒服得多。





（4）双地铁房！

宁工新寓是地铁4号线、9号线（在建）双地铁房，周边有省妇幼保健院、省人民医院（直线距离3公里以内），新城市广场都在附近，小区楼下就有沿街底商，配套求全，生活方便。



宁工新寓优势突出，劣势也很明显。

（1）房龄老，质量大多数情况下！

房龄较老，此前部分房源出现过地面沉降，虽已进行过加固翻新，但有人仍会介意。另外翻新后的这批房源，没有倒挂，毛坯价可能比现在在售的同小区二手房价格还贵些。

（2）无电梯，上下楼不方便！

小区没有电梯，车位慌张，社区环境没办法和新建商品房小区放在同一队列进行比较，相对的程度上也限制了后期房价涨幅。



（3）环境嘈杂，居住体验略差！

沿街有底商，道路狭窄拥堵，马路上机动车、电动车穿梭持续性，特别是对小孩、老人，散步行走不安全，休息质量没办法得以保证。