12、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A、323
B、275
C、273
D、258
正确答案：B
解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式：(1)正常价格=买方实付金额-应由买方负担的交易税费。(2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率。设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为8%，则X=297-8%X，X=275(万元)。
13、建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )。
A、功能折旧
B、经济折旧
C、物质折旧
D、快速折旧
正确答案：B
解析：本题考查建筑物折旧的求取。经济折旧也称为外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)、区位因素(如环境改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化、采取宏观调控措施等)。
14、下列合同中，工程量增减风险由施工单位承担的是( )。
A、成本加固定额酬金合同
B、成本加比例酬金合同
C、单价合同
D、总价合同
正确答案：D
解析：本题考查房地产开发项目合同策划。总价合同中，工作量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担，它适用于规模小、工期短和风险不大的项目。
15、( )是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反映房地产开发项目实际造价和投资效果的文件。
A、竣工结算
B、竣工决算
C、完工结算
D、完工决算
正确答案：B
解析：本题考查房地产开发项目竣工决算。竣工决算是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反映房地产开发项目实际造价和投资效果的文件。
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