房地产开发的会计科目，房地产企业会计科目如何设置的
房地产开发的会计科目？
1、房地产开发企业会计经常会用到科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长时间借款(大多数情况下都需贷款)、短时间借款。
2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税还有契税等。
这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用还有二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。 3、基本核算方式(流程)，房地产企业开发项目标出现的全部开发费用都在开发成本下核算。
房地产企业会计科目如何设置？
一、开发成本(企业进行商业性房地产开发出现的各项购建成本)
1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
(1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
(下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)
(2)开发成本-开发项目名称-前期工程费
(下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)
(3)开发成本-开发项目名称-建安工程费
(下设明细：地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)
(4)开发成本-开发项目名称-基础设施费
(下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)
(5)开发成本-开发项目名称-公共配套费
(下设明细：非经营性共用费用、独自物业用房费用、工程监理费等)
(6)开发成本-开发项目名称-开发间接费
(下设明细：应分配开发间接费、工资薪金、职工福利费、办公费用、劳动保护费、借款费用等)
二、开发间接费用(项目部直接为开发产品出现的各项间接费用)
(1)开发间接费费-工资薪金
(2)开发间接费费-职工福利费
(3)开发间接费费-办公费用
(4)开发间接费费-折旧摊销费
(5)开发间接费费-劳动保护费
(6)开发间接费费-房租物业管理费
(7)开发间接费费-工程管理费
(8)开发间接费费-项目营销设施建造费
(9)开发间接费费-借款费用(满足资本化)
三、预收账款(企业根据《商品房预售合同》约定预收的款项)
1、预收账款-预收订金(是指根据合同约定预收但未开具发票的房款)
(1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
2、预收账款-预收售房款(是指根据合同约定预收且已开具发票的房款)
(1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项)
1、应付账款-暂估成本(是指根据权责出现制原则预提应付未付的开发成本)
(1)应付账款-暂估成本-待结算工程成本
(2)应付账款-暂估成本-待建工程成本
(3)应付账款-暂估成本-待上交费用
五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实质上成本)
1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入)
1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本)
1、主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
(1)普通住宅
(2)非普通住宅
(3)商铺
(4)车库
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