商铺维修基金怎么算，400万的商业房产开发商需要缴纳多少税费

商铺维修基金的收取比例根据购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时根据总房价2%～3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管该项目的部门指定的商业银行。商铺公共维修基金的详细收取标准由各地房地产行政主管该项目的部门按照当地实质上确定。

商品房销售时，购房者与售房单位需要签定相关维修基金交缴约定，购房者需要按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属我们全体业主共同全部，不计入住宅销售收入。

基本税种：

1、营业税按营业收入5%缴纳；

2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；

4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；

5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超越扣除项目标百分之50、百分之100、200%和超越200%的，分别适用百分之30，百分之40，百分之50，百分之60等不一样税率）；

6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每一年启耗费时长）；年按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年增多部分缴纳）；

7、城镇土地使用税按实质上占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

8、房产税按自有房产原值的百分之70*1.2%缴纳；

9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不一样车型税额不一样，XX元/辆）；

10、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；

11、发放工资代扣代缴个人所得税。