私募基金公司要求所有后台管理员工必须考取，不办房证可以先不交维修基金吗

这个不合法，按照基金业协会要求必须，做私募备案 私募基金业务的企业，满足两名以上高管人员有基金从业资格证完全就能够了，企业要求内部后台人员都有资格证是不合规的，但是，针对私募基金业务的企业要求员工拥有资格证肯定是很好的。

不可以

1、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时一定要出具维修基金的缴款凭证。

2、依据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定：

第十二条

商品住宅的业主需要在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主需要在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位需要在收到售房款那天起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十三条

没有按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不可以将房屋交付购买人。

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的全部权，但使用权归我们全体业主全部，单个业主不可以向银行提取自己全部的维修基金部分。维修基金与详细房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

目前进行房屋交易，屋维修基金是一定要要交纳的，但是，有两种情况是可以免缴房屋维修基金：

（1）房屋性质为已购公房，并且房屋维修基金未被使用的，可以开具暂缓交纳房屋维修基金单免交费。

（2）交易的二手房都是交纳过房屋维修基金的，假设再次这个时间段房屋维修基金未被使用，则可以免缴。