基金从业科二科三发证一样吗，房产证发证环节什么意思啊

基金从业科二科三发证一样的是一样的,我觉得不是是发证一样呢。

是指产权人到当地房屋交易中心办理不动产证时，根据当地房屋交易中心的有关规定，在提交了个人购房合同、个人购买房屋的发票、房屋维修基金、缴纳了房屋的契税和对应的增值税等环节后，将上面说的资料提交到办理房屋不动产证审查核验柜台环节了，该环节经[审核通过]后，就可以给个人打印房屋的不动产权证的。

指房产证已经办好，到了要发放的环节

不动产权证书归当地不动产登记部门办理。

国家全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，之前的薄证继续有效，新证根据不变不换的原则，不可以要求当事人强制更改替换，小产权房不会发证。

作为民法典明确要求的主要内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重要。

不动产证书办理流程：

(1)申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；

(2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；

(3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审查核验；

(4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；

(5)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

对不动产实行统一登记因素

国家对不动产实行统一登记制度是《民法典》中的相关规定。此前，我们国内各种不动产登记职责分散在不一样的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也渐渐显现：分部门登记致使不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；

同时，因为登记机构设置重复，登记部门多，人为地增多了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。

有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我们国内不动产登记制度的重要突破。达到不动产统一登记，确认不动产的产权归属是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提升政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重要。

不动产实质上就是一种物权公示手段，他只是将不动产的实质上情况登记在登记簿上，而依然不会代表不动产归不动产登记部门的行政管理行为。有必要时可以作为司法证据。大家比较容易将不动产证和房产证搞混淆。实际上他们是明显不同的。

不动产的登记流程为提出申请，县级不动产登记机构负责不动产登记工作，接受上级人民不动产登记机关的详细指导和监督。准备材料：登记申请、居民身份证明、房地产权证等。

实地检查：对不动产登记机构进行实地检查。完成登记，在30个工作日内完成房地产登记手续，并获取合法的房地产证。

该土地上的房屋还有其他不动产的归属，有约定的，根据约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的相关规定办理。

第1个步骤，初始登记

购房者一定要在交房使用那天起的两个月内，故将他房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可以在入住90天后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

初始登记阶段房管部门需查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是保证开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。

第2个步骤，在内容框中填写《房屋权登记申请表》

购房者在确定初始登记成功后，主动到房屋管理部门领取并在内容框中填写《房屋（地）权登记申请表》。在内容框中填写成功后，让开发商签字盖章。提醒广大购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并在内容框中填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在什么地方个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

第3个步骤，拿测绘图（表）

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者一定要带上。如何获取测绘图（表）呢？购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可带上个人居民身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进公务员行政职业能力测验绘。

第4个步骤，在开发商处领取办证有关文件

办证所需的文件多而杂，购房者在在内容框中填写申请表时应该早一点咨询有关部门，明确需领取什么必要的申请文件，一次准备齐全。有关文件主要涵盖购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需开发商盖章的地方也不可以落下。

第5个步骤，交公共维修金、契税等费用

公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取（部分城市），还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者特别要注意：不管是小区代办收取还是银行代收，都一定要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，但凡是丢失会影响办理产权证时间。

第6个步骤，提交申请材料。

材料主要涵盖：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签署预售合同的买卖双方有关房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减凭证；（7）购房者居民身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的早一点还贷证明。备齐以上申请材料后，就可以向房屋管理部门递交申请。

第7个步骤，官方要求的时间内领取房屋产权证

购房者带上房屋管理部门的领取证书公告书，根据公告书上时间领取不动产权证书。这个时间段，需缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳对应费耗费时长，购房者要认真核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息特别重要。

房产证办理流程及有关事项 一.需要提供的资料。

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及在内容框中填写市房地产登记申请书，新格式只要能提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件就可以。）

4.完税凭证（契税缴款书）。

5.⑴购房人已婚 （1）双方居民身份证复印件（原则上需校验原件）， （2）婚姻证明复印件（带原件校验）， （3）双方任何一方不可以到场办理，则需要提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

⑵购房人单身（一定要自己到场，不可代办）， （1）居民身份证复印件（带原件校验）， （2）户口簿或户籍

不动产证需先申报批准，然后才可以下房。