奥园东麓晴川卖得怎么样，重庆龙湖九里晴川为什么这么便宜呢

奥园东麓晴川卖得是很好的，已经不剩下什么现房。

奥园东麓晴川项目位于襄阳东津区东部新中心板块，位于鹿门大道与伏牛路交汇处，项目东边是自建的一所12个班的幼儿园，北边是政府规划市政公园，项目总建面15.4万方，以小高层产品为主，居住舒适度相较于周边项目舒适度更高，整个小区由14栋住宅组成，共994户，2.2超低容积率，绿地率37%，公摊面积仅为18%，相对来说比价较小。

重庆龙湖九里晴川因为位置偏僻，户型大多数情况下，故此，便宜。重庆龙湖九里晴川地处照母山西侧嘉陵江湾区，星光大道通车后，项目直达新牌坊仅约4公里。该区域整体规划容积率不高于2.0。龙湖九里晴川被规划约3300亩的九曲河湿地公园所包围，该项目是由重庆龙湖地产发展有限公司打造的楼盘。

原因一：拿地价便宜，楼面价也就4000的样子，摊上建导致本等等一个w。说下当时土拍的来龙去脉：当时那块地我们公司也去土拍了的，多少了解一点，周边四个地块一起拍的，金科拿了好的一块，修成别墅。龙湖拿了两块，后一块地在龙湖以前拿的两块地中间被远洋拿了（其实是成都的一家地产公司朗基在操盘）。

原因二：地理位置及周边配套谈不上有多好，没办法打造像金科九曲河那种高品质物业。虽然大照礼悦那会儿很火，但确实有点偏了，而且，靠近公租房和安置房，个人认为也是影响价格的一个方面。一侧临近轻轨站，另一侧在内环，噪音相对较大。

原因三：当时楼市还不是处于火状态，产品受备案价都偏保守，没办法溢价销售。