开具房屋租赁发票上缴的税金如何入账，融资租赁的会计科目有哪些

开具房屋租赁发票上缴的税金如何入账？

你们出租，发票税金本来就是选择你们缴纳的，计入主营业务税金及附加。

1.你们出租，会计分录：收到租金时：借：银行存款或其他有关科目贷：其他业务收入计提税金时：借：主营业务税金及附加贷：应交税费-应交营业税!缴纳税金时：借：应交税费-应交营业税贷：银行存款税金可以税前扣除。

2.你们付租金：支付租金时：借：预付帐款或长时间待摊费用贷：银行存款支付税金时：借：营业外支出)贷：银行存款支付的税金不允许税前扣除，汇算清缴时调整。

融资租赁的会计科目？

融资租赁会计处理分录怎么做?需缴纳什么税?这是会计人员普遍特别要注意关注的问题，融资租赁业务主要用于租赁大型机器设备等固定资产。本篇文章就针对融资租赁的会计处理分录及涉及的税种做一个详细内容的具体介绍，来一起了解下吧!

　　融资租赁会计处理分录

　　一、融资租赁会计分录

　　借：固定资产-融资租赁

　　贷：其他应付款

　　二、承租人对融资租赁的会计处理

　　1、租赁启动日的会计处理

　　借：固定资产-融资租入固定资产

　　未确认融资费用

　　贷：长时间应付款-应付融资租赁款(低租赁付款额)

　　2、初始直接费用的会计处理

　　借：固定资产-融资租入固定资产(初始直接费用)

　　贷：银行存款等

　　3、未确认融资费用的分摊

　　借：长时间应付款-应付融资租赁款

　　贷：银行存款

　　借：财务费用

　　贷：未确认融资费用

　　4、履约成本的会计处理

　　借：管理费用等

　　贷：银行存款

　　5、租赁期满时的会计处理

　　(1)返还租赁资产

　　借：长时间应付款-应付融资租赁款

　　累计折旧

　　贷：固定资产-融资租入固定资产

　　(2)优惠续租租赁资产

　　借：营业外支出

　　贷：银行存款

　　(3)留购租赁资产

　　借：长时间应付款-应付融资租赁款

　　贷：银行存款

　　同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入相关其他明细科目。

　　融资租赁出租方有关的会计分录

　　融资租赁需缴纳什么税?税率是多少?

　　答：融资租赁需缴纳增值税，不动产融资租赁税率为11%，而有形动产融资租赁税率为17%。

　　融资租赁指的是出租人按照承租人(用户) 的请求，和第三方(供货商) 订立供货合同，按照此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。就现在来说，这是为普遍，也是基本的非银行金融形式。

　　融资租赁因为其融资与融物相结合的特点，租赁公司在产生问题时可以回收、处理租赁物。故此，比较合适中小企业融资。

　　经营性租赁和融资租赁的区别

　　区别1：两者判断方式明显不同

　　融资租赁的本质是转移了与资产全部权有关的都风险和报酬，针对确定要行使优先购买权的承租企业来说，它是一种分期付款购置固定资产的变通方法。但是，经营租赁明显不同，它仅仅转移了该项资产的使用权，而针对与该项资产有关的风险和报酬并没有转移。

　　区别2：租赁期限不一样

　　经营租赁期限较短，要比资产有效使用期短，而融资租赁的租赁期限较长，与资产的有效使用期接近。

　　区别3：设备维修、保养的责任方明显不同

　　针对融资租赁的设备，使用人需担负维修保养保险等义务。但假设是经营性租赁，使用人没有这个义务。

　　区别4：目标不一样

　　融资租赁以获取设备的全部权为目标，而经营租赁只是短时间使用的，他的主要作用并非获取设备的全部权。

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