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物业公司会计科目设置？

一、资产类科目

1、流动资产类科目，如库存现金、银行存款、应收账款、其他应收账款等。

这当中预收帐款科目核算企业按合同规定向相关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等收账款情况很少的公司，也可将预收的款项直接纪录写入“应收账款”科目标贷方。

2、非流动资产类科目，如固定资产、工程物资等。

这当中工程物资核算企业承接物业工程所出现的各项支出。企业材对物业产权人或使用人提供的管理用房，商业用房进行装饰出现的支出，也在本科目核算。

企业承接的房屋共用部位，共用改结设备大位，更新、改施工程出现的各续支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。

二、负债类科目

如预收账款、应付职工薪酬、其他应付款、应交税费等。

这当中代收款项可设置其他应付款项科目目核算企业因代收代交相关费用等应付给相关单位的款项，如代收的水电茹 谋气费、有线电视费、电话号码费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。

本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而出现的毁损修复、安全等方而费用的保证金等。

三、损益类科目

如主营业务收入、主营业务成本、管理费用、销售费用等。

这当中经营收入设置主营业务收入科目。本科目核算企业在物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等老五方面获取的各项收入。

另外经营成本设置主营业务成本科目。本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。在经营中出现的管理人员的工资、奖金、职工福利费、固定资产及修理费等计入“管理费用”科目。

四、全部者权益类科目

认真收资本、本年利润、盈余公积等。

实收资本是指投资者实质上投入企业开展经营活动的资本金，形态上表现为各自不同的财产物资，国家、集体、个人、法人资本。本科目核算企业在成立时收到的注册资金。

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